Savanoriškas savavališkos statybos įteisinimas (2017-03-10)

KLAUSIMAS

Esu architektas. Turiu užsakovą kuris paveldėjo žemės sklypą su gyvenamuoju namu. Šio gyvenamojo namo statybos baigtumas 100%, tačiau yra padaryta papildomų savavališkų darbų, kurie nėra įteisinti, taip pat nėra surašytas savavališkos statybos aktas.

Norime rengti rekonstravimo projektą, tiksliau savavališkų sprendinių šalinimo projektą pastatą rekonstruojant, paliekant dalį savavališkų darbų ir dalį jų pašalinant, taip pat bus projektuojami ir nauji sprendiniai.

Pagal Statybos įstatymo 1 priede nustatytus principus apskaičiuotą įmoką už savavališkos statybos įteisinimą dabar reikia mokėti ir tuo atveju, kai statybos valstybinės priežiūros pareigūnai dar nespėjo jos užfiksuoti. Jeigu asmuo prašyme išduoti SLD pats nurodo, kad atliko savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas, SLD išdavimo procedūros nestabdomos. Šiuo atveju asmeniui reikia mokėti 50 procentų mažesnę įmoką už savavališkos statybos įteisinimą. O kaip elgtis, kai savavališkai statytas pastatas yra paveldimas? Paveldėtojui reikia mokėti baudą, nors ne jis statė savavališkai?

Taip pat norėjau paklausti, kokį projektą rengti (rekonstravimo ar savavališkų padarinių šalinimo?) ir ar reikės užsakovui mokėti teikiant prašymą dėl SLD ir jis nurodo, kad nori įteisinti savavališką statybą?

ATSAKYMAS (2017-03-10, Nr. (9.12)-2D-3138)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Atkreipiame dėmesį, kad paveldėjimo teisinis institutas pasižymi paveldėtojo universaliu teisių ir pareigų perėmimu. Šiuo atveju paveldėtojas turi teisę pasirinkti: įteisinti savavališkos statybos padarinius arba juos pašalinti, t. y. išmontuoti įrengtas pastato konstrukcijas (nugriauti).

Subjektas, norėdamas įteisinti savavališkai atliktus statinio rekonstravimo darbus, turi parengti atitinkamą statinio statybos projektą (rekonstravimo projektą) ir, kreipiantis dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo, prašyme ar su prašymu pateiktuose dokumentuose nurodyti, kad yra atlikti savavališki statybos darbai, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas.

Vadovaujantis Statybos įstatymo 1 priedo 12 punkto nuostatomis, asmenims, prašyme išduoti statybą leidžiantį dokumentą nurodžiusiems, kad jie atliko savavališkos statybos darbus, dėl kurių prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateikimo metu nėra surašytas savavališkos statybos aktas, šiame priede nustatyta tvarka apskaičiuota įmoka mažinama 50 procentų.

Pažymime, kad teisės aktuose nėra numatyta išimčių, kad savavališkos statybos atveju (esant paveldėjimo teisiniams santykiams), subjektui nebūtų taikoma įmoka už savavališkos statybos įteisinimą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje. Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.