Savavališka statyba ant valstybinės žemės (sodo namelio įteisinimas) (2012-10-16)

KLAUSIMAS

Statydami sodo namelį (vasarnamis) prieš 5 metus nepiktavališkai pažeidėme sklypo užstatymo ribas ~ 20 kv/m. Dabar norime nusipirkti iš Valstybės dalinai užstatytą žemės sklypą, bet negauname sutikimo iš administracijos architektūros ir urbanistikos skyriaus, nes statinys yra traktuojamas kaip savavališka statyba. Norėtume išpirkti iš Valstybės šį žemės sklypą ir įteisinti vasarnamį, sutinkame sumokėti baudą. Kokia tvarka būtų galima ištaisyti mūsų padarytą klaidą?

ATSAKYMAS (2012-10-16, Nr.(8.4)-2D-15089)

Atsakydami į Jūsų paklausimą informuojame, kad, vadovaujantis „Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių“ (Žin., 2011, Nr. 136-6481) 8 punktu, paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultacijos turinys.
Išsamiam ir tiksliam atsakymui Jūsų paklausime pateiktų duomenų nepakanka, – neaišku kokio ploto esamas sodo namas, ar jis atitinka sodo namui nustatytus parametrus, ar šiam namui statyti reikėjo leidimo prieš 5 m, taip pat, koks statybą leidžiantis dokumentas būtų reikalingas, jei pasinaudotumėte šiuo metu dar galiojančia teisės aktų numatyta galimybe iki 2013 m. sausio 1 d. nemokamai įsiteisinti savavališkai pastatytus statinius, ir pan.
Tačiau bet kokiu atveju, vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 2001, Nr. 101-3597; 2010, Nr. 84-4401) 3 straipsnio 2 dalies 1 punktu, statytojas savo teisę gali įgyvendinti tik žemės sklypą valdydamas nuosavybės teise arba valdydamas ir naudodamas kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.
Darydami prielaidą, kad Jūsų pastatytas pastatas priskirtinas nesudėtingų statinių kategorijai (iki 80 kv. m ploto ir 8,5 m aukščio), paaiškiname, kad pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944; 2011, Nr. 61-2915) 6 priedo 3.3 punktą, statant statinį (jo dalį) valstybinėje žemėje yra privalomas rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui. Šio reglamento 50 punkte nurodyta, kad statant suformuotoje ar nesuformuotoje valstybinėje žemėje, visais atvejais privaloma gauti valstybinės žemės patikėtinio sutikimą, susitarimą, ar pan. dėl naudojimosi valstybine žeme teisės aktų nustatyta tvarka.
Taigi, norint įteisinti nurodyto sodo namo statybą, būtina gauti rašytinį valstybinės žemės valdytojo patikėtinio – Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – NŽT) – sutikimą dėl statinio dalies statybos valstybinėje žemėje, parengti supaprastintą statybos projektą ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą šiam projektui.
Manome, kad tokiu būdu įteisinus savavališką statybą, galima būtų kreiptis į NŽT dėl norimo išsipirkti sklypo suformavimo ir jo įsigijimo.
Šiame rašte paminėtus teisės aktus galite rasti Lietuvos Respublikos Seimo, Aplinkos ministerijos, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos interneto svetainėse adresais www.lrs.lt , www.am.lt , www.vtpsi.lt ir kt.