Tvoros statymas bendro naudojimo žemės sklype be bendraturčių sutikimo (2013-07-18)

KLAUSIMAS

Šalia ūkinio pastato yra bendro naudojimo kelias, kuris buvo užtvertas tvora. Šalia kito ūkinio pastato, kuris pastatytas bendrame žemės sklype, nuosavybes teise priklausančiam valstybei, ruošiamasi statyti tvorą. Ši žemė iš valstybės yra išpirkta, tačiau ribos, kur tiksliai išpirkta žemė, dar nenustatytos. Ar nėra pažeistos bendros tvarkos taisyklės ir vykdomos savavališkos statybos?

ATSAKYMAS (2013-07-18, Nr.(8.4)-2D-11559)

Informuojame, kad elektroniniame paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Iš Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo matyti, kad Vilniaus rajono Kalvelių kaimo Žvejų g. 16 žemės sklypas kadastrinis Nr.4140/0300:722 (toliau – Žemės sklypas) nuosavybės teise priklauso keliems  bendraturčiams. Žemės sklypo bendraturčių turtinė nuosavybė išreikšta dalimis, tačiau jų ribos sklype nėra nustatytos. 

Civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.81 straipsnio „Naudojimosi namais, butais ar kitais nekilnojamaisiais daiktais, kurie yra bendroji dalinė nuosavybė, tvarka“ 1 dalyje nurodyta, kad namo, buto ar kito nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo, buto patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise, o 4.75 straipsnio „Bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimas“ 1 dalyje nurodyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.

Atsižvelgdami į el. paklausime pateiktą informaciją, duomenis iš Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko bei aukščiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad žemės sklypas yra bendraturčių nuosavybė ir jo naudojimas turi būti vykdomas bendraturčių bendru sutarimu. Jūsų minimas kelias einantis per žemės sklypą Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše nenurodytas ir servitutas jam nenustatytas, todėl teisė juo naudotis turi būti priimta bendraturčių bendru sutarimu. Tokiu pačiu bendru bendraturčių sutarimu turi būti numatytas žemės sklypo dalių nustatymas vietoje bei tvorų tvėrimas. Tvoros statymas bendro naudojimo žemės sklype be bendraturčių sutikimo būtų savavališka statyba. Jeigu bendraturčiams  sutarimo pasiekti nepavyksta, ginčai turi būti sprendžiami teisme.

Civilinį kodeksą galite rasti Seimo interneto svetainėje www.seimas.lt.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.

Kadangi minėto kelio Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše nėra, o elektroniniame paklausime nurodoma, kad toks kelias egzistuoja ir jis pažymėtas „plane“, todėl pagal kompetenciją pateiksime paklausimą Nacionalinei žemės tarnybai dėl šio kelio statuso ir galimybės juo naudotis išaiškinimo.