Nesudėtingų statinių griovimas kultūros vertybių teritorijoje ir apsaugos zonose.(2016-02-02)

KLAUSIMAS

   1. Ar galima griauti be leidimo apgriuvusius nesudėtingus statinius?

   2. Ar galima statyti naujus nesudėtingus statinius ir namą iki 80 m² be projekto ir leidimo, tik išlaikant 3 m atstumą iki sklypo ribos?

   3. Ar galima statyti naują gyvenamąjį nesudėtingą statinį kitoje vietoje, nei stovi statinys, kurį ruošiuosi griauti?

   4. Ar nebus jokių kliūčių statant naujus statinius ar renovuojant jau esamus, sklypo ir statinių savininkas vienas asmuo, atstumai nuo kaimynų sklypų išlaikyti?

ATSAKYMAS (2016-02-02, Nr. (9.12)-2D-1531)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Informuojame, kad Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenimis paklausime nurodytas žemės sklypas patenka į Nekilnojamųjų kultūros vertybių teritoriją ir apsaugos zoną (0,3 ha), paviršinio vandens telkinių apsaugos zoną ir pakrantės apsaugos juostą (0,3 ha) bei elektros linijų apsaugos zoną (0,15 ha). Todėl šiam žemės sklypui yra taikomos atitinkamos specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos.

   1.Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 6 priedo 6 - 7 punktais, kuriuose nustatyti atvejai, kada griaunant statinius privalomas savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas atitinkamam griovimo projektui, nesudėtingų statinių griovimo atveju savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas yra neprivalomas.

   Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 12 d. nutarimu Nr. 343, (toliau – Naudojimo sąlygos) 90 punkte nustatyta, kad Nekilnojamųjų kultūros vertybių teritorijose ir apsaugos zonose numatomų atlikti žemės ir statybos darbų projektai turi būti suderinti su Kultūros vertybių apsaugos departamentu.

   Naudojimo sąlygų 20.1 punkte nurodyta, kad elektros linijos apsaugos zonoje be elektros tinklų įmonės raštiško leidimo draudžiama statyti, kapitališkai remontuoti, rekonstruoti arba griauti pastatus, statinius ir inžinerinius tinklus.

   Manome, kad savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas paklausime nurodytų statinių griovimo projektui yra neprivalomas, tačiau griovimo darbus turite suderinti su Kultūros paveldo departamentu prie Kultūros ministerijos, o jei statiniai patenka į elektros linijų apsaugos zoną griovimo darbus taip pat turite suderinti su elektros tinklų įmone. Visais atvejais griaunant statinius turite nedaryti fizinės įtakos kitiems savininkams priklausančio turto būklei.

   2. Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymo 20 straipsnio 4 dalyje nurodyta, kad paviršinio vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama keisti esamą užstatymo liniją, rekonstruojant ar perstatant statinius esamose ir buvusiose sodybose (kai yra išlikę buvusių statinių ir (ar) sodų liekanų arba kai sodybos yra pažymėtos vietovės ar kituose planuose, taip pat nustatant juridinį faktą), išskyrus atvejus, numatytus teritorijų planavimo dokumentuose.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 2 punkte nurodyta, kad rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas:

1. statant I grupės nesudėtingą statinį – kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje;
2. statant II grupės nesudėtingą statinį – mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

   Kadangi paklausime nurodytas žemės sklypas patenka į Nekilnojamųjų kultūros vertybių teritoriją ir jų apsaugos zoną, manome, kad statant naujus nesudėtingus statinius privalomas savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui. O jei planuojami statyti statiniai patenka į elektros linijų apsaugos zoną taip pat privalomas elektros tinklų įmonės rašytinis sutikimas.

   3. Bendruoju atveju, nėra privaloma naują statinį statyti toje pačioje vietoje, kur stovi planuojamas griauti statinys, tačiau turite nekeisti esamos užstatymo linijos bei nepažeisti teritorijų planavimo dokumentų sprendinių.

   4. Manome, kad, jei statinius statysite teisės aktų nustatyta tvarka, teisinių kliūčių statinių statymui neturėtų iškilti. Atkreipiame dėmesį, kad žemės sklypui yra nustatytas kelio servitutas, kurio negalite užstatyti.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.