Administracinių patalpų paskirties keitimas į gyvenamąją (2017-11-17)

KLAUSIMAS

1. Ar Reglamentas STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ yra taikomas, kuomet administracinės paskirties pastate pageidaujama pakeisti dallies patalpų paskirtį iš administracinės į gyvenamąją?
2. Kokie Reglamento (atsižvelgiant į 1.4 punkto formuluotę) reikalavimai nėra taikomi, kuomet aukščiau aprašytu atveju pageidaujama administracinės paskirties pastate pakeisti dallies patalpų paskirtį iš administracinės į gyvenamąją?

ATSAKYMAS (2017-11-17, Nr. (9.12)-2D-16071)

  Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 punkte nustatyta, kad pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei (pogrupiui), jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai. Kai pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, pastato paskirtis nustatoma tokia tvarka: pirmiausia nustatoma pastato paskirties grupė pagal didžiausią atskirų paskirties grupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, suminį bendrąjį plotą. Tada nustatomas paskirties grupės pogrupis pagal didžiausią visų tos paskirties grupės pogrupių patalpų, suformuotų ar numatomų suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais, bendrąjį suminį plotą.

   Įvairių paskirčių patalpos, formuojamos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamaisiais daiktais, turi atitikti normatyvinių statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų joms nustatytus reikalavimus.

   Pagal statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ (toliau – Reglamentas) 1.4 punkto nuostatas, Reglamento reikalavimai taikomi iš dalies, kai gyvenamajai paskirčiai pritaikomos esamos negyvenamosios patalpos (1.4.3 papunktis).

   Inspekcijos nuomone, keičiant patalpų paskirtį iš negyvenamosios į gyvenamąją, taikomi tik gyvenamosioms patalpoms, bet ne gyvenamosios paskirties pastatams Reglamente nustatyti reikalavimai.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.