Buto patalpos paskirties keitimas (2017-03-22)

KLAUSIMAS

1. Ar bute įsirengti kirpyklos patalpas, nekeičiant patalpų paskirties, nepadalijant buto į atskirus turtinius vienetus, įrengiant papildomą įėjimą, draudžiama įstatymu? Jei taip – tai kokiu?

2. Kokia būtų gyvenamojo buto patalpų paskirtis, kai po pertvarkymo gyvenamųjų patalpų plotas sudarytų 27 kv. m, o kirpyklos patalpų – 22 kv. m?

3. Ar namo patalpų savininkų daugumos pritarimas „kirpyklos įrengimui be patalpų paskirties keitimo“ įformintas bendrijos protokolu prieštarauja mano siekiams? Ar, siekiant bute turėti kirpyklos patalpas su atskiru papildomu įėjimu, reikalingas naujas protokolinis sprendimas?

ATSAKYMAS (2017-03-22, Nr. (9.12)-2D-3752)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

1. ir 2. Statybos įstatymo 47 straipsnio 1 dalies 1 punkte pažymėta, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką. Išimtys numatytos Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1178. Šio aprašo 4 punkte yra nurodyta, kokia negamybine veikla galima užsiimti gyvenamosiose patalpose nepakeitus jų paskirties, tačiau šiame veiklų sąraše kirpyklų ir kitų grožio salonų veikla (S96.02) nėra nurodyta.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatyme nustatyta, kad Nekilnojamojo turto kadastro objektais laikomi nekilnojamieji daiktai:

1) žemės sklypas;

2) statinys (taip pat nebaigtas statyti), kurio statybai ar rekonstravimui reikalingas leidimas statyti naują statinį ar leidimas rekonstruoti statinį;

3) patalpa, šio Įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje nustatytais būdais suformuota kaip atskiras nekilnojamasis daiktas.

Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 3 priede nustatytos galimos pastatų pagrindinės naudojimo paskirtys, 4 priede – patalpų, suformuotų atskirais nekilnojamojo turto objektais, pagrindinės naudojimo paskirtys. Vadovaujantis šiomis nuostatomis grožio salonų (kirpyklų) veikla turėtų būti vykdoma paslaugų paskirties pastatuose / patalpose. 

Atsižvelgę į pirmiau nurodytą, manome, kad, jeigu dalyje buto norite vykdyti kirpyklų ir kitų grožio salonų veiklą, turite suformuoti du nekilnojamojo turto objektus ir teisės aktų nustatyta tvarka atitinkamo nekilnojamojo turto objekto paskirtį pakeisti į paslaugų paskirties.

3. Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje pateiktas statybą leidžiančiam dokumentui gauti pateikiamų dokumentų sąrašas. Šio sąrašo 5 dalies 7 punkte nurodyta, kad vienas iš pateikiamų dokumentų statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimto Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, kopija, <...>.

Paklausime nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai pritarė „kirpyklos įrengimui bute Nr. X su atskiru įėjimu be patalpų paskirties keitimo“. Vadovaujantis pateikta informacija manome, kad gautas sutikimas nesuteikia teisės keisti patalpų paskirtį iš gyvenamosios į paslaugų.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.