Didžiausio bedrojo ploto nustatymas (2015-12-28)
KLAUSIMAS
Įmonė kitos paskirties žemės sklype, kuriam nustatytas komercinės paskirties naudojimo būdas, stato viešbučių paskirties pastatą. Norima įrengti bei įregistruoti poilsio paskirties patalpą viešbučių paskirties pastate. Didžiausio bendrojo ploto patalpos bus viešbučių paskirties.
Prašome paaiškinti kaip yra nustatoma/skaičiuojama didžiausio bendrojo ploto patalpos paskirties ir informuoti kokią dalį (procentinę) poilsio paskirties patalpų įrengti ir užregistruoti viešbučių paskirties pastate.
ATSAKYMAS (2015-12-23, Nr. (8.4)-2D-20209)
Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.
Statybos techninio reglamento STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“ 16 ir 17 punktuose nustatyta, kad pastatų ar patalpų paskirtis keičiama tik nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose.
Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2010 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ 6.1 papunktyje reglamentuota: „Pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei (pogrupiui), jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis yra naudojama tai paskirčiai.
Kai pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, formuojamos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai (maitinimo, sporto, mokslo ir t.t.), pastato naudojimo paskirtis nustatoma pagal didžiausio bendrojo ploto patalpos, kaip atskiro nekilnojamojo daikto, paskirtį. Šios įvairių paskirčių patalpos formuojamos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, turi atitikti normatyvinių statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų joms nustatytus reikalavimus. <...>.“
Apibendrindami manome, kad:
1. užbaigto statyti statinio patalpų paskirtis keičiama statybos techninio reglamento STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“ 7 skyriuje nustatyta tvarka;
2. pastatas liks priskirtinas viešbučių paskirties pastatui, jeigu naujai suformuotų atskiru nekilnojamojo turto objektu poilsio paskirties patalpų plotas bus mažesnis nei likusios pastato dalies plotas, t. y. viešbučių paskirties patalpų plotas bus didesnis nei 50 procentų, o poilsio paskirties patalpų plotas mažesnis nei 50 procentų pastato ploto;
3. plotų skaičiavimo tvarka nustatyta Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėse (toliau – taisyklės), patvirtintose Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522.
Taisyklių 148 punkte reglamentuota: „Negyvenamosios paskirties pastato patalpų plotai skaičiuojami kaip pagrindinių ir pagalbinių patalpų plotų suma:
Pn = Ppg + Pp
kur:
Ppg – pagrindinis plotas;
Pp – pagalbinis plotas.
148.1. Ppg – pagrindinį plotą sudaro visos patalpos, išskyrus patalpas, kurios įskaitomos į pagalbinį plotą. Į pagrindinį plotą įskaičiuojami:
148.1.1. mokymo įstaigų koridoriai;
148.1.2. ligoninių, sanatorijų, poilsio namų, kino teatrų, klubų ir kitų pan. pastatų koridoriai;
148.1.3. pastatuose esančios scenos ir estrados pagalbinės patalpos, kino aparatinių ir panašios patalpos;
148.2. Pp – pagalbinį plotą sudaro koridoriai, tambūrai, perėjimai, sanitarinių mazgų, ir inžinierinių tinklų bei įrengimų patalpos (katilinės su pagalbinėmis patalpomis, boilerinės, vandentiekio ir kanalizacijos siurblinės, valdymo mazgai, skydinės, transformatorinės, ventiliacijos ir oro kondicionavimo kameros, liftų mašinų patalpos ir kt.).
PASTABA. Negyvenamosios paskirties pastatuose gyvenamųjų patalpų plotai skirstomi ir skaičiuojami gyvenamųjų patalpų skaičiavimui nustatyta tvarka.“.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.
Atnaujinimo data: 2023-09-23