Ką daryti, jei mėgėjų sodo sklype aukštesnio nei 8,5 m pastato paskirtį norima pakeisti į gyvenamąją paprastojo remonto būdu (2016-09-22)

KLAUSIMAS

Į savivaldybės administraciją kreipiasi statytojai su prašymais pakeisti statinių paskirtis sodininkų bendrijose atliekant paprastojo ar kapitalinio remonto darbus.

Konkrečiu atveju statinys yra teisiškai registruotas kaip pagalbinio ūkio pastatas, tačiau jo aukštis 9,30 m., pageidaujama pakeisti statinio paskirtį į vieno buto gyvenamąjį namą atliekant paprastojo remonto darbus.

Prašome pagalbos paaiškinant ar šiuo atveju turi būti taikomas reikalavimas pakeisti žemės sklypo paskirtį iš žemė ūkio į kitą. * miesto teritorijos bendrojo plano sprendiniuose yra  numatyta sodininkų bendrijų konversija į gyvenamąsias teritorijas, todėl paskirties keitimą galėtume atlikti administracijos direktoriaus sprendimu.

ATSAKYMAS (2016-09-22, Nr. (9.12)-2D-13498)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais, žemės sklypo (teritorijos) ir statinio statybinių tyrinėjimų (jeigu juos atlikti privaloma) dokumentais, kultūros paveldo vertybės tyrimų medžiaga, galiojančiais teisės aktais, prisijungimo sąlygomis ir <...>.

Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 1 dalies 2 punkte nustatyta, kad  mėgėjų sodo sklype statomo gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias galimas aukštis – 8,5 m.

Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad rengiamas paskirties keitimo projektas turi neprieštarauti šiuo metu galiojantiems teisės aktų reikalavimams, pagal kuriuos mėgėjų sodo sklype statomo gyvenamojo namo aukštis negali viršyti 8,5 m. Todėl šiuo atveju norint 9,3 m aukščio statinio paskirtį pakeisti į gyvenamąją pirmiausia reikėtų pakeisti žemės sklypo paskirtį ir naudojimo būdą.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.