Kaip atidalintos palėpės dalį prijungti prie gyvenamosos patalpos (2016-09-29)

KLAUSIMAS

Kaip galima daugiabučiame gyvenamajame name atlikti negyvenamosios patalpos (palėpės) atidalijimą ir sujungimą su kita gyvenamąja patalpa, nesant kitų bendrasavininkų sutikimo?

ATSAKYMAS (2016-09-29, Nr. (9.12)-2D-13837)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ 121.6 punkto nuostatomis, atlikus daugiabučio gyvenamojo namo rekonstravimo darbus, su prašymu išduoti statybos užbaigimo aktą pateikiama statinio kadastro duomenų byla.

Statybos įstatymo 24 straipsnio 4¹ dalyje nustatyta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama).

Patalpų ir pastatų paskirties keitimo ir naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo reikalavimus ir tvarką nustato statybos techninis reglamentas STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“.

Vadovaudamiesi šio reglamento 20.1 punkto nuostatomis manome, kad šiuo atveju atliekamas patalpos (palėpės kaip atskiro nekilnojamojo turto kadastro objekto) padalijimas į dvi patalpas, jas formuojant kaip atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus, kai naujai formuojamų patalpų paskirtis tokia pati, kaip ir buvusios prieš padalijimą ar atidalijimą patalpos paskirtis. Pagal šio punkto nuostatas suformavus du atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus, kurių paskirtys kaip ir buvusios prieš padalinimą, galėtų būti norimam naujai suformuotam nekilnojamojo turto kadastro objektui (patalpai) keičiama paskirtis į naują, o kito naujai suformuoto nekilnojamojo turto kadastro objekto (patalpos) paskirtis paliekama tokia pati.

Vadovaudamiesi šio reglamento 20.3 punkto nuostatomis manome, kad šiuo atveju atliekamas dviejų ar daugiau besiribojančių patalpų (atskirų nekilnojamojo turto kadastro objektų) sujungimas į vieną patalpą (vieną nekilnojamojo turto kadastro objektą), kai po sujungimo patalpos paskirtis tokia pati, kaip ir buvo sujungiamų patalpų paskirtis. Pagal šio punkto nuostatas gali būti jungiamos besiribojančios patalpos (atskiri nekilnojamojo turto kadastro objektai). Manome, kad tarp sujungiamų patalpų gali likti sienos ir kitos atitvaros.

Vadovaudamiesi šio reglamento 20.5 punkto nuostatomis manome, kad šiuo atveju atliekama dviejų ar daugiau besiribojančių tos pačios paskirties patalpų perdalijimas (amalgamacija), nekeičiant patalpų paskirties. Pagal šio punkto nuostatas, atlikus patalpų perdalijimą, galėtų būti vykdomas atitinkamos patalpos (po perdalijimo) 3 paskirties keitimas.

Bendruoju atveju manome, kad norint palėpės patalpą (atskirą nekilnojamojo turto kadastro objektą), kuri priklauso asmenims bendrosios dalinės nuosavybės teise, padalinti ar atidalinti reikia turėti bendraturčių sutikimus.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.