Keičiama pastato paskirtis – reikalingi visų žemės sklypo savininkų sutikimai (2017-11-16)

KLAUSIMAS

   Prašome paaiškinti, ar keičiant pastato naudojimo paskirtį iš „prekybos“ į „maitinimo“ paskirtį (atliekant paprastojo remonto darbus) reikia gauti kitų žemės sklypo savininkų sutikimus, atsižvelgiant į tai, kad vienas iš žemės sklypo savininkų Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, valstybinės žemės patikėtinis (valstybinės žemės sklypo dalies nuomotojas), neprieštarautų pastato paskirties keitimui.

ATSAKYMAS (2017-11-16, Nr. (9.12)-2D-15996)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.

  Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalies 4 punkte nustatyta, kad statybos leidimui gauti privaloma pateikti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus, jeigu žemės sklypas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise, išskyrus atvejį, kai žemės sklypas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir yra priimtas jų sprendimas pagal šios dalies 7 punkte nustatytus reikalavimus.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad paklausime nurodytu atveju, norint gauti leidimą pakeisti pastato paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai ar neatliekami jokie statybos darbai, privaloma pateikti žemės sklypo visų bendraturčių rašytinį sutikimą.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.