Neigiamos pasekmės gyvenant gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpose (2017-09-29)

KLAUSIMAS

1. Ar vartotojas, gyvenimo paskirčiai įsigijęs negyvenamosios paskirties patalpas, esančias negyvenamosios paskirties statinyje, patiria kokias nors neigiamas pasekmes. Jei atsakymas teigiamas – nurodykite galimas neigiamas pasekmes.
2. Ar vartotojas, gyvenimo paskirčiai įsigijęs gyvenamosios paskirties patalpas negyvenamosios paskirties statinyje patiria kokias nors neigiamas pasekmes. Jei atsakymas teigiamas – nurodykite galimas neigiamas pasekmes.
3. Patikslinkite, ar gyvenamosios paskirties patalpos negyvenamosios paskirties statinyje ir gyvenamosios patalpos gyvenamosios paskirties statinyje atitinka tuos pačius kokybinius ir techninius reikalavimus?

ATSAKYMAS (2017-09-29, Nr. (9.12)-2D-13624)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   1. Statybos įstatymo 47 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad statinių naudotojas privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį.

   Už šį pažeidimą pagal Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnį gresia administracinė atsakomybė ir bauda.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad gyvenimas (patalpų naudojimas gyvenamajai paskirčiai) įsigytose negyvenamosios paskirties patalpose negyvenamosios paskirties pastate yra neteisėtas.

   Tuo pačiu pažymime, kad pagal Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostatas gali iškilti atitinkami aspektai (priklausomai nuo statinio (patalpų) naudojimo paskirties) susiję su nekilnojamojo turto mokesčiu.

   2. Statybos įstatymo 2 straipsnio 59 dalyje nustatyta, kad statinio paskirtis – viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai), kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomuosius reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose

Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnyje nustatyta, kad visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad negyvenamosios paskirties pastate esamų gyvenamosios paskirties patalpų, kurių naudojimo paskirtis (gyvenamoji) nurodyta viešajame registre, yra garantija, kad patalpos atitinka gyvenamosioms paskirties patalpoms keliamus reikalavimus. Paaiškėjus jų neatitikimams galima reikšti pretenzijas pardavėjui, projektuotojui, rangovui.

   3. Manome, kad gyvenamosios paskirties patalpos, esančios gyvenamosios paskirties statinyje ar negyvenamosios paskirties statinyje, turi atitikti atitinkamuose teisės aktuose gyvenamosioms paskirties patalpoms nustatytus reikalavimus.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.