Pagrindinės statinio paskirties nustatymas, kai jame yra įvairių paskirčių patalpos. (2015-10-29)

KLAUSIMAS

   Kokio pobūdžio veiklą nuomininkai gali vykdyti nuomojamuose objektuose, kad nebūtų pažeisti nustatyti naudojimo pagal paskirtį reikalavimai?

   Mums žinoma, kad, jei ekonominę veiklą numatoma vykdyti ne visame pastate, o tik jo dalyje, neviršijančioje 50 procentų pastato bendrojo ploto, pastato naudojimo paskirties keiti nereikia.

   Prašome išaiškinti, ar nepasikeitė ši aukščiau minėta nuostata ir remiantis kokiais teisės aktais ji grindžiama.

   ATSAKYMAS (2015-10-29, Nr. (8.4)- 2D-16520)

   Pagal kompetenciją teikiame nuomonę jame išdėstytais klausimais.

   Statybos įstatymo 40 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad statinių naudotojas privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.

   Atvejai, kada gyvenamuosius ar negyvenamuosius pastatus ar jų patalpas nepakeitus jų paskirties galima naudoti Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje, patvirtintame Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės generalinio direktoriaus 2007 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. DĮ-226, nurodytai veiklai, nustatyti Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše, patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr. 1178.

   Jame nurodytas baigtinis veiklos rūšių sąrašas, kurias galima vykdyti nepakeitus statinio (jo patalpų) paskirties. Pirmiau nurodytuose teisės aktuose nenustatyta, kad norint vykdyti ekonominę veiklą ne visame pastate, o tik jo dalyje, neviršijančioje 50 procentų pastato bendro ploto, pastato paskirties keisti nereikia.

   Manome, kad asmuo, norintis vykdyti Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos apraše nenurodytą ekonominę veiklą, privalo pakeisti pastato ar patalpų, suformuojant jas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu, paskirtį.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. birželio 11 d. įsakymu Nr. 289, 6.1 punkte nurodyta, kad, kai pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, formuojamos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai (maitinimo, sporto, mokslo ir t.t.), pastato naudojimo paskirtis nustatoma pagal didžiausio bendrojo ploto patalpos, kaip atskiro nekilnojamojo daikto, paskirtį. Šios įvairių paskirčių patalpos formuojamos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, turi atitikti normatyvinių statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų joms nustatytus reikalavimus.

   Vadovaujantis pirmiau nurodyta nuostata, pastato, kurį sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, paskirtis turėtų būti keičiama, jei pasikeičia vyraujančios pastato patalpų grupės paskirtis.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.