Pastato atstatymas ir paskirties keitimas (2016-02-15)

KLAUSIMAS

   1. Ar reikalingas leidimas atstatyti pastatą, jeigu bus keičiamos jo konstrukcijos (rėmas ir stogo danga), tačiau bus išlaikyti visi buvę pastato matmenys ir bus išlaikoma pastato paskirtis?

   2. Kokia būtų pastato paskirties keitimo tvarka: iš pastato – šiltnamio, į pastatą – sandėlį?

   ATSAKYMAS (2016-02-11, Nr. (9.12)-2D-2067)

  Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   1. Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 10 punkte nurodyta, kad statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

   Taigi tuo atveju, jeigu yra išlikę statinio laikančiųjų konstrukcijų (pvz.: pamatai), o statinio laikančiosios konstrukcijos atstatomos nekeičiant statinio išorės matmenų, planuojami atlikti statybos darbai būtų priskiriami statinio kapitaliniam remontui.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 6 priedo 1 punkte nurodyti atvejai, kada privalomas savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui. Kadangi paklausime nurodytas atvejis nėra išskirtas, manome, kad šiuo atveju statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas.

   2. Atkreipiame dėmesį, kad norint keisti statinio paskirtį iš šiltnamio į sandėlį, žemės sklype turi būti galima atitinkamų statinių statyba, kitu atveju reikėtų keisti pagrindinę žemės sklypo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą arba papildyti žemės sklypo naudojimo būdą.

   Statybos techninio reglamento STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu nr. D1-825, 16 punkte pažymėta, kad patalpų ir pastatų paskirties keitimas, kai atliekami nustatyta tvarka užbaigto statyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai, atliekamas vadovaujantis statybos techninių reglamentų STR 1.07. 01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ ir STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ nuostatomis, taikomomis rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant statinius.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 1.3 ir 4.5 punktuose nustatyta, kad atliekant ypatingo ar neypatingo statinio kapitalinį remontą, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis, privalomas rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui, o atliekant nesudėtingo statinio kapitalinį remontą, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis, privalomas rašytinis pritarimas kapitalinio remonto aprašui.

   Statybos įstatymo 24 straipsnio 3-4 dalyse nurodyta, kad statinių, išskyrus nesudėtingus, kapitalinis remontas užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Inspekcijos. Nesudėtingų statinių kapitalinis remontas užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.

   Statybos Įstatymo 24 straipsnio 4-1 dalyje pažymėta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama).

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.