Atskirų turtinių vienetų formavimas (2016-01-05)

KLAUSIMAS

    Ar rekonstravimo projektu vienas turtinis vienetas gali būti rekonstruotas į tris atskirus turtinius vienetus?

   ATSAKYMAS (2015-12-31, Nr. (8.4)-2D-20589)

   Atsakydami į Jūsų prašymą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“ (toliau – reglamentas) 21 punkte reglamentuota: „Parengus schemą, statinių ar patalpų savininkai ar valdytojai kreipiasi į Subjektą, pateikdami laisvos formos prašymą išduoti pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpos (-ų) ar statinių) galimybę naudoti pagal paskirtį (toliau – pažyma),  patvirtinančią, kad nekilnojamojo turto kadastro objektus suformavus kaip naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, jie galės būti naudojami pagal tą pačią paskirtį, kuri buvo įregistruota nekilnojamojo turto registre iki 20 punkte nurodytų veiksmų atlikimo. Prašyme nurodomi patalpos (-ų), statinio (-ių) esami unikalūs numeriai ir žemės sklypo kadastrinis numeris. Su prašymu  pateikiama schema (2 egz.) ir elektroninė  laikmena su schemos kopija, rašytiniai patalpos (-ų) ar statinio (-ių) savininkų ar valdytojų sutikimai, patalpos (-ų) ar statinio (-ių) iki 20 punkte nurodytų  veiksmų atlikimo kadastro duomenų byla (-os) ar jos (jų) kopija (-os).“.

   Reglamento 16 punkte reglamentuota: „Patalpų ir pastatų paskirties keitimas ir naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimas Reglamento 20 punkte nurodytais būdais, kai atliekami nustatyta tvarka užbaigto statyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai, atliekamas vadovaujantis statybos techninių reglamentų STR 1.07. 01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ [4.16] ir STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ [4.17] nuostatomis, taikomomis rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant statinius“ ir reglamento 20 punkte reglamentuota: „Reglamento 21–25 punktuose nustatytos procedūros, kurios atliekamos šias atvejais:

   <...>; 20.2. padalijant ar atidalijant statinį į du ar daugiau statinių, juos formuojant kaip atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus, kai naujai formuojamų statinių paskirtis tokia pati, kaip ir buvusio prieš padalijimą ar atidalijimą statinio paskirtis; <...>“.

   Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše nurodyta, kad yra įregistruotas inžinerinis statinys – tiltinio krano estakada, kurio baigtumas 100 procentų.

   Apibendrindami pirmiau pateikto reglamento nuostatas teikiame nuomonę, kad užbaigto statyti inžinerinio statinio „tiltinio krano estakada“ rekonstravimo projektas galėtų būti rengiamas reglamento nustatyta tvarka numatant:

   - inžinerinio statinio padalijimą į tris atskirus tos pačios paskirties nekilnojamojo turto vienetus;

   - naujai suformuotų nekilnojamojo turto objektų rekonstravimą ir paskirties keitimą. 

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.