Galimybė atsidalinti nuosavybės teise priklausančią žemės sklypo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės (2014-04-08)

KLAUSIMAS

     Žemės sklypas ne mieste valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise. Žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas – mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos. Nustatyta, notariškai patvirtinta, NTR įregistruota naudojimosi žemės sklypu tvarka tarp bendraturčių. Žemės sklypo teritorijoje yra daugiabutis namas.

     Kaip žemės sklypo dalies valdytojai, neturintys teisių į jokius žemės sklype esančius statinius, tačiau pagal nustatytą naudojimosi tvarką žemės sklypu, turintys aiškiai nustatytas ir pažymėtas priklausančias žemės sklypo dalies ribas, siekiame atsidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės ir suformuoti atskirą žemės sklypą.

     Prašome paaiškinti:

1. Kokia galimybė atsidalinti nuosavybės teise priklausančią žemės sklypo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės išdėstytoje situacijoje. Kokie teritorijų planavimo dokumentai turi būti rengiami siekiant atidalinti žemės sklypo dalį iš bendrosios nuosavybės, kai žemės sklype jau yra gyvenamasis namas, kiti statiniai.

2. Kuri valstybės institucija ir kuriai teisės aktais remiantis iš tikrųjų kompetentinga priimti sprendimą dėl minėto žemės sklypo pertvarkymo.

ATSAKYMAS (2014-04-08, Nr.(8.8)-D-5502)

     Susipažinę su prašymu pagal kompetenciją teikiame nuomonę jame išdėstytais klausimais.

     1. Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2014-02-02 įsakymu Nr. 3D-1/D1-1 (toliau – Taisyklės), 44 punkte nurodyta, kad prie statinio (išskyrus atvejį, nurodytą Taisyklių 43 punkte) gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį. Žemės sklypai, suformuoti statiniams eksploatuoti, nedalijami, išskyrus atvejus, kai žemės sklypas padalijamas arba atidalijama dalis iš bendrosios nuosavybės kartu su statinio padalijimu ar dalies iš bendrosios nuosavybės atidalijimu, suformuojamas atskiras statinys ir šiam statiniui eksploatuoti reikalingas žemės sklypas gali funkcionuoti kaip atskiras daiktas.

     Manome, kad prašyme nurodytas žemės sklypas yra suformuotas pastatui su pagalbiniais pastatais eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį (gyvenamoji (trijų ir daugiau butų-daugiabučiai pastatai)).

     Taisyklių 2 punkte nustatyti žemės valdos projektų (toliau – Projektas) rengimo atvejai ir 4 punkte nustatyti veiksniai, kurie atliekami rengiant Projektą.

     Vadovaudamiesi aukščiau nurodytais punktais, manome, kad prašyme nurodytu atveju galimybė atsidalinti nuosavybės teise priklausančią žemės sklypo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės būtų, jei priklausančioje žemės sklypo dalyje būtų nuosavybės teise priklausantis statinys (formuojamas žemės sklypas esamiems statiniams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį) arba jei priklausančioje žemės sklypo dalyje nebūtų esamo statinio (atsidalijant bendrosios dalinės nuosavybės teise turimų žemės sklypų dalis ir formuojant atskirus žemės sklypus). Tokiu atveju būtų rengiamas Projektas.

     2. Taisyklių 12 punkte nustatyta, kad kaimo gyvenamųjų vietovių (išskyrus miestelius) teritorijose Projektų rengimą organizuoja – Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas, o miestų ir miestelių teritorijose – savivaldybės administracijos direktorius.