Kaip 3 garažo patalpas sujungti į vieną (2017-11-03)

KLAUSIMAS

   Man garažų bendrijos pastate priklauso 3 vienas šalia kito garažai. Noriu juos apjungti, išgriaunant mūrines pertvaras tarp garažų. Pertvaros nėra bendrosios garažų pastato konstrukcijos ir nėra laikančiosios konstrukcijos. Taip pat noriu išsikąsti apžiūros duobę viename iš garažų. Ar privalau gauti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos leidimą minėtiems darbams atlikti ir kokį?

ATSAKYMAS (2017-11-03, Nr. (9.12)-2D-15342)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 punkte nurodyta, kad statinio paprastojo remonto tikslas – atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Pagal šio punkto 12.1 papunktį, statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (tarp jų – laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas priskirtini šiai statybos rūšiai.

   Atvejai, kada atliekant statinio paprastąjį remontą privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (toliau – SLD), nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 punkte.

   Atsižvelgdami į šias teisės aktų nuostatas, manome, kad paklausime nurodytiems statybos darbams, jeigu juos atliekant nepertvarkomos bendrosios pastato konstrukcijos (bendruoju atveju – tai pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos), atlikti nei projektas, nei SLD neprivalomi. Jeigu SLD ir būtų privalomas, dėl jo išdavimo reikėtų kreiptis ne į Inspekciją, bet į savivaldybės administraciją.

   Į savivaldybės administraciją reikia kreiptis ir tuo atveju, kai pagal statybos techninio reglamento STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ IX skyriuje išdėstytus reikalavimus norima kelis atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuotus daiktus (pvz., garažus) sujungti į vieną.

   Taip pat atkreipiame dėmesį, kad atliekant bet kokius statybos darbus turi būti laikomasi Statybos įstatymo 6 straipsnio 4 dalies nuostatos, kad statinys turi būti statomas ir pastatytas, o statybos sklypas tvarkomas taip, kad statybos metu ir naudojant pastatytą statinį trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos, kurias jie turėjo iki statybos pradžios, galėtų būti pakeistos tik pagal normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.