Namo dalybos (2017-03-14)

KLAUSIMAS

Teismo sprendime nurodyta: „Atidalinti į atskirą turtinį vienetą tam tikrą dalį gyvenamojo namo”.

Prašome paaiškinti:

1. Ar atidalijant gyvenamąjį namą į du atskirus nekilnojamojo turto vienetus bus  formuojami du atskiri butai viename name, ar bus formuojami du atskiri gyvenamieji namai?

2. Kokiais registro ir kadastro įstatymais, kitais teisės aktais, Statybos techninio reglamento (STR) normomis ir kt. turi būti vadovaujamasi?

3. Ar šiuo gyvenamąjį namą galima atidalinti į du atskirus namus?

4. Kokius teisės aktų, STR ir kitus reikalavimus turi atitikti  turtiniai vienetai,  formuojami kaip  du atskiri vienbučiai arba dvibučiai  gyvenamieji namai?

5. Ar STR ir kt. teisės aktai apibrėžia kas yra „butas“ vienbučiame arba dvibučiame gyvenamajame name ir kas yra „vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas“?

ATSAKYMAS (2017-03-14, Nr. (9.12)-2D-3306)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Atkreipiame dėmesį, kad Inspekcija neįgaliota oficialiai aiškinti konkrečius teismo sprendimus (šiuo atveju, kokiu būdu konkrečioje situacijoje, vykdant teismo sprendimą, gyvenamasis namas turi būti padalijimas į du atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus: ar gyvenamajame name formuojant du atskirus butus ar gyvenamąjį namą dalijant į du atskirus gyvenamuosius namus).

Dėl konkrečių projektinių sprendinių formuojant gyvenamąjį namą į du atskirus nekilnojamojo turto objektus, statytojas turi kreiptis į statinio projektuotoją / architektą.

Pažymime, kad nekilnojamojo turto objektai formuojami pagal statybos techninio reglamento STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ nuostatas. Taip pat statinio projektuotojas / architektas rengdamas atitinkamą statybos projektą vadovaujasi privalomaisiais statinio projekto rengimo dokumentais (atrankos išvada dėl poveikio aplinkai vertinimo, poveikio aplinkai vertinimo ataskaita, sprendimu dėl planuojamos ūkinės veiklos galimybių (kai pagal Lietuvos Respublikos planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo nuostatas turi būti atliktos planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo procedūros); poveikio visuomenės sveikatai vertinimo dokumentais (jeigu atliekamos poveikio visuomenės sveikatai vertinimo procedūros); teritorijų planavimo dokumentais, žemėtvarkos planavimo dokumentais, nuosavybės teisę ar kitokias teises į žemę (statybos sklypą) patvirtinančiais dokumentais; technine užduotimi; žemės sklypo (teritorijos) ir statinio statybinių tyrimų (jeigu juos atlikti privaloma arba jie atlikti) dokumentais; kultūros paveldo tyrimų medžiaga; projektiniais pasiūlymais (kai juos rengti privaloma aplinkos ministro nustatytais atvejais); specialiaisiais reikalavimais (jeigu jie buvo gauti), prisijungimo sąlygomis); galiojančiais teisės aktais.

Jeigu būtų formuojami du atskiri vienbučiai arba dvibučiai gyvenamieji namai, šie pastatai turi atitiki statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau  – STR 2.02.09:2005) nuostatas (STR 2.02.09:2005 reikalavimai taikomi projektuojant naują namą. Rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant [6.2.3] esamą namą, reglamento reikalavimai taikomi pertvarkomai namo daliai, išskyrus atstumo iki gretimo sklypo ribos reikalavimus, kai pertvarkomos namo dalies išmatavimai nekeičiami).

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 punkte numatyta: <...> „Gyvenamieji pastatai pagal tipą skirstomi į pogrupius [3.26]:

6.1. gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai – skirti gyventi vienai šeimai;

6.2. gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai – skirti gyventi dviem šeimoms;<...>“.

STR 2.02.09:2005 12 punkte nurodyta, iš kokios paskirties patalpų susideda namo butas (bendruoju atveju).

Statybos techninius reglamentus galite rasti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos tinklapyje: http://vtpsi.lt/node/1010. Kitus teisės aktus galite rasti Teisės aktų registre: https://www.e-tar.lt .

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.