Nebaigto statyti namo dalinimas į du kadastrinius vienetus (2013-03-07)

KLAUSIMAS

Su broliu lygiomis dalimis įsigijome kotedžą - nebaigtos statybos pastate, su dalimi sklypo, pastate 4 kotedžai .

Norime su broliu padalinti mums priklausančią dalį į du atskirus butus (kadastrinius vienetus).

Ar reikia ruošti projektą, gauti naują statybų leidimą, sklypo bendrasavininkų sutikimą? Kokie statybos techniniai reglamentai ir jų punktai tai reglamentuoja?

ATSAKYMAS (2013-03-07, Nr. (8.4)-2D-3771)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo reikalavimus, padalijant ar atidalijant suformuotą nekilnojamojo turto kadastro objektą (statinį, patalpas), nustato statybos techninis reglamentas STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5943; 2011, Nr. 31-1474; 2012, Nr. 137-7026). Šio reglamento 17 punkte nurodyta, kad formuoti naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus galima tik nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose.

Bendruoju atveju, užbaigus statyti statinį ir jį bei butus įregistravus Nekilnojamojo turto registre, galėsite padalinti patalpą (butą) į dvi patalpas (butus), jas formuojant kaip atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus, kai naujai formuojamų patalpų paskirtis tokia pat, kaip ir buvusiosios prieš padalijimą patalpos paskirtis.

Tam rengiama šio reglamento 6 priede nurodytos sudėties naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo schema. Parengus schemą, patalpų savininkai kreipiasi į savivaldybės administraciją, pateikdami laisvos formos prašymą išduoti pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpos (-ų)) galimybę naudoti pagal paskirtį, patvirtinančią, kad nekilnojamojo turto kadastro objektus suformavus kaip naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, jie galės būti naudojami pagal tą pačią paskirtį, kuri buvo įregistruota nekilnojamojo turto registre iki padalijimo. Šio reglamento 21 punkte nurodyta kokius dokumentus su prašymu reikia pateikti  savivaldybės administracijai. Reglamente nenumatyta, kad padalinant patalpą reikia žemės sklypo bendraturčių sutikimų.

Gauta pažyma nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui yra pagrindas įregistruoti Nekilnojamojo turto registre patalpų kadastro duomenų pakeitimus.

Tuo pačiu informuojame, kad statybos užbaigimo tvarka nustatyta statybos techniniame reglamente STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr.116-5947).

Aukščiau nurodytus statybos techninius reglamentus galite Inspekcijos tinklapyje www.vtpsi.lt →Teisinė informacija →Teisės aktai →Statybos techniniai reglamentai.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.