Pastogės formavimas atskiru nekilnojamojo turto objektu (2015-11-12)

KLAUSIMAS

   LR Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 7 straipsnio 3 dalyje nurodyta,  kad „statiniai formuojami Statybos įstatymo nustatyta tvarka“. Naujų nekilnojamojo turto objektų formavimo, kai neatliekami statybos darbai ar atliekami statinio paprastojo remonto darbai, tvarka yra nustatyta STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“ 7 skyriuje, tačiau pastaruoju metu iškyla neaiškumu dėl gyvenamosios (trijų ir daugiau butų (daugiabučiai) pastatai) paskirties namo neįrengtos pastogės patalpos (paskirtis – „Kita“) formavimo atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu, tvarkos. Pastogė yra pastatyta kartu su namu, jokie statybos darbai formuojant naują nekilnojamojo turto kadastro objektą neatliekami. Suformuoti neįrengtos pastogės patalpą atskiru objektu bei įregistruoti ją Nekilnojamojo turto registre, pageidauja gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai, vadovaudamiesi LR civilinio kodekso 4.82 straipsnio nuostatomis.

   Prašome Jūsų išaiškinimo, ar aukščiau nurodytu atveju, formuojant naują nekilnojamojo turto kadastro objektą turi būti rengiamas projektinis dokumentas, ar pakanka matininko nustatytų formuojamos neįrengtos pastogės patalpos kadastro duomenų ir parengtos kadastro duomenų bylos. Jeigu šiuo atveju, projektinis dokumentas yra reikalingas, prašytume nurodyti, koks projektinis dokumentas turėtų būti rengiamas, taip pat kokia turėtų būti tolimesnė patalpos formavimo tvarka.

   ATSAKYMAS (2015-11-12, Nr. (8.4)-2D-17481)

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 705, 4.26 punkte nurodyta, kad  pastogė (palėpė) yra erdvė tarp pastato viršutinio aukšto perdangos, išorės atitvarų ir šlaitinio stogo apačios. Pastogės išorės sienų aukštis neturi būti didesnis kaip 1,7 m, skaičiuojant nuo pastato viršutinio aukšto perdangos viršaus iki stogo apačios, ir šlaitinio stogo kampas ne mažesnis kaip 10 laipsnių.

   Statybos įstatymo 2 straipsnio 96 dalyje nustatyta, kad patalpa yra sienomis ir kitomis atitvaromis apribota nustatytos paskirties statinio erdvė.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad neįrengta palėpė (pastogė) nėra patalpa.

   Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad nekilnojamojo turto kadastro objektais laikomi nekilnojamieji daiktai: žemės sklypas, statinys, patalpa.

   Pastogėje (palėpėje), tai yra erdvėje tarp pastato viršutinio aukšto perdangos, išorės atitvarų ir šlaitinio stogo apačios, norint įrengti patalpas reikėtų atlikti atitinkamus statybos darbus (paprastojo remonto arba kapitalinio remonto darbus).

  Jeigu įrengiant palėpėje patalpas būtų atliekami paprastojo remonto darbai, tai užbaigus statybos darbus statytojas turėtų surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 841.2.2.3 punkto nuostatomis, statytojo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą ir kadastro duomenų byla būtų pagrindas registruoti patalpą Nekilnojamojo turto registre.

   Jeigu įrengiant palėpėje patalpas būtų atliekami kapitalinio remonto darbai, tai užbaigus statybos darbus statytojas turėtų surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir teikti Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) ją tvirtinti. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 841.2.2.1 punkto nuostatomis, statytojo surašyta, Inspekcijos patvirtinta deklaracija apie statybos užbaigimą ir kadastro duomenų byla būtų pagrindas registruoti patalpą Nekilnojamojo turto registre.

   Atvejai, kada atliekant paprastojo remonto ar kapitalinio remonto darbus privalomi rašytiniai pritarimai statinio projektui, nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 6 priede.

   Inspekcija dar šiuo klausimu raštu kreipėsi į Aplinkos ministeriją. Gavę atsakymą iš šios institucijos, informuosime Jus papildomai.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.