Patalpų paskirties keitimas naujai suformuotiems nekilnojamojo turto kadastro objektams (2015-11-24)

KLAUSIMAS

   1. Ar galima bendru visų pastato savininkų sutarimu suformuoti 4 (keturis) naujus nekilnojamo turto kadastro objektus (turtinius vienetus) ?

   2. Ar galime suformavus naujus nekilnojamo turto kadastro objektus (turtinius vienetus) atlikti patalpų  paskirties keitimą nekeičiant esamos pastato bei žemės sklypo paskirties?

   ATSAKYMAS (2015-11-23, Nr. (8.4)-2D-18109)

   Susipažinę su elektroniniu paklausimu, teikiame nuomonę jame išdėstytais klausimais.

   Išnagrinėję Jūsų pateiktą nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, manome, kad pirmiausiai patalpų savininkai turėtų pagal statybos techninio reglamento STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašo“ (toliau – Reglamentas) VII skyriuje (žr. 20–24 punktus) numatytą tvarką suformuoti naujus atskirus nekilnojamojo turto kadastro objektus (reikėtų parengti Reglamento 20 punkte numatytą schemą).

   Atlikus aukščiau nurodytus veiksmus, patalpų savininkai, norintys pakeisti patalpų paskirtis, turėtų parengti patalpų paskirties keitimo projektus ir pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 8 punktą gauti iš savivaldybės administracijos įgalioto valstybės tarnautojo rašytinius pritarimus.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ 6.1 punkte nurodyta, kad, kai pastatą sudaro įvairių paskirčių patalpos, formuojamos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai (maitinimo, sporto, mokslo ir t.t.), pastato naudojimo paskirtis nustatoma pagal didžiausio bendrojo ploto patalpos, kaip atskiro nekilnojamojo daikto, paskirtį. Šios įvairių paskirčių patalpos formuojamos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, turi atitikti normatyvinių statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų ir kitų teisės aktų joms nustatytus reikalavimus.

   Vadovaujantis aukščiau nurodyta nuostata, pastato, kurį sudaro įvairių paskirčių patalpos, suformuotos kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, paskirtis turėtų būti keičiama, jei pasikeičia vyraujančios pastato patalpų grupės paskirtis. Žemės sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį reikėtų pakeisti, jeigu pagrindinė žemės naudojimo paskirtis neatitiktų pastato pagrindinės naudojimo paskirties.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos sprendimu konkrečioje situacijoje.