Kaip matininkas apskaičiuoja statinio statybos baigtumo procentą (Aiškina Nacionalinė žemės tarnyba prie ŽUM) (2016-10-13)

Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų atlikimo tvarką reglamentuoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Nuostatai) ir Taisyklės.

Nuostatų 57 punkte įtvirtinta, kad statinių kadastro duomenų formose aprašomi pagrindinio pastato, priklausinių, jų dalių ir priestatų, kitų statinių ir jų dalių bei patalpos (buto) kadastro duomenys. Vadovaujantis Nuostatų 61 punktu, patalpos (buto) kadastro duomenų formose įrašoma: 1) patalpos (buto) kadastro duomenys: adresas, unikalus numeris, kadastro duomenų fiksavimo data, pažymėjimas plane, paskirtis, pavadinimas, objekto aprašymas, priklausinių aprašymas, aukštas, kuriame yra patalpa (butas), bendras ir gyvenamasis plotai, duomenys apie šildymą, vandentiekį, nuotekų šalinimą, dujas, karštą vandenį, viryklę, vonios kambarį; 2) šių formų lentelėje įrašomi ir pastato, kuriame yra patalpa (butas), duomenys: pastato paskirtis, pavadinimas, sienų statybos produktai, unikalus numeris, pažymėjimas plane, statybos (rekonstravimo ar kapitalinio remonto) pradžios ir pabaigos metai, centro koordinatės, aukštų skaičius, bendras plotas, tūris, baigtumas; 3) patalpos (buto) įkainojimo duomenys: įkainojimo data, kasmetinis vertės mažinimo koeficientas, įkainojimo pagrindas, vidutinė vieneto vertė, nusidėvėjimas, atkūrimo sąnaudos (statybos vertė), atkuriamoji vertė, vidutinė rinkos vertė.

Vadovaujantis Taisyklių 14 punktu, atliekant kadastrinius matavimus, be kitų dokumentų, naudojami statinio projektas bei statybos leidimas.

Pagal Taisyklių 17.1 papunktį statinių kadastrinių matavimų metu išmatuojamos statinių ribos, nustatomi statinių parametrai, pagrindinių konstrukcijų statybinė medžiaga, pastato vidaus įrangos charakteristikos ir kiti techniniai duomenys, kurių reikia statinių duomenims įrašyti į Nekilnojamojo turto kadastrą.

Taisyklių 107.5 papunktyje įtvirtinta, kad nustatant statinių kadastro duomenis (pagal Taisyklių 6 priedą (1A forma)) pažymimos pagrindinio pastato vidaus įrangos charakteristikos: vandentiekis – jeigu pastate yra vandentiekio vamzdžiai ir vandeniu aprūpinama centralizuotai iš gatvės tinklų arba iš artezinių ar kiemo šulinių. Jeigu gatvėje tinklai yra, o į pastatą nėra įvado ir vandentiekis jame neįrengtas, tai toks pastatas nelaikomas aprūpintas vandeniu; kanalizacija – jeigu patalpose įrengti ūkinio-fekalinio vandens surinkimo prietaisai ir ištekėjimas į lauko kanalizacijos tinklus ar surinkimo šulinius; šildymas, karštas vanduo – jeigu pastatas aprūpintas specialiu vandentiekiu, skirtu tiekti karštą vandenį, neatsižvelgiant į šilto vandens tiekimo tvarką; dujos – jeigu pastatas prijungtas prie gamtinių dujų tinklų ar suskystintų dujų rezervuarų; elektra – jei į pastatą yra atvestas elektros įvadas; vonia (dušas) – nepriklausomai, iš kokio šaltinio gaunamas karštas vanduo. Tačiau, jei pastate nėra kanalizacijos, jis nelaikomas aprūpintu vonia, nors ši įrengta; vėdinimas ir kondicionavimas.

Pagal Taisyklių 81 punktą pastatų konstrukcijos matuojamos laikantis šių reikalavimų: langų ir durų matmenys imami pagal išorinę pastato angą arba „angą šviesoje“ (mediniuose namuose) (Taisyklių 81.1 papunktis); įvairios krosnys, viryklės ir židiniai – pagal pagrindo gabaritus (Taisyklių 81.2 papunktis); matuojant laiptines abrise pažymimi laiptų aikštelių matmenys, laiptatakių kryptis, laiptelių skaičius ir bendri laiptinės matmenys. Jeigu laipteliai nevienodo pločio ar ilgio, kiekvienas laiptelis matuojamas atskirai (Taisyklių 81.3 papunktis); santechnikos įrengimai, vandentiekio čiaupai, kriauklės, vonios, dujinės ir elektrinės viryklės, unitazai ir kt. nematuojami, abrise jų buvimo vieta pažymima apytiksliai (Taisyklių 81.4 papunktis); visi krosnių, kaminų, nišų ir kt. iškilimai, didesni negu 5 cm, abrise turi būti pažymėti (Taisyklių 81.5 papunktis); vandentiekio, kanalizacijos vamzdžiai, centrinio šildymo radiatoriai planuose nežymimi (Taisyklių 81.6 papunktis). Taigi, iš aukščiau aptartų nuostatų matyti, kokie elementai sudaro pastatų konstrukcijas.

Vadovaujantis Taisyklių 110 punktu, pagrindiniai konstrukciniai pastato elementai bei kiti kadastro duomenys, nustatant vietoje, aprašomi 6A formoje (Taisyklių 15 priedas). Nustačius duomenis vietoje ir juos aprašius 6 formoje, pagrindinio ir pagalbinio pastatų, jų dalių ir priestatų, patalpos (buto) bei kitų statinių ir jų dalių kadastro duomenys aprašomi atitinkamai 1A, 1B, 1C, 1D formose (Taisyklių 6-10 priedai).

Pagal Taisyklių 172 punktą nebaigtų statyti statinių (kai pastatytos statinio visos sienos ir galima apskaičiuoti jo tūrį) įkainojimo norma mažinama tiek procentų, kiek procentų (lyginamojo svorio) sudaro trūkstamų konstrukcinių elementų (nėra langų, grindų, apdailos ir t. t.) vertė. Statinio baigtumo procentas nustatomas, atėmus trūkstamų konstrukcinių elementų lyginamąją dalį. Statinio baigtumo procentą matininkas apskaičiuoja statinio kadastrinių matavimų metu.

Atsižvelgdami į tai, kad teisės aktuose nėra nurodytas baigtinis pastato konstrukcinių elementų sąrašas, matininkas, nustatydamas statinio kadastro duomenis juos fiksuoja einamuoju momentu, užpildo Taisyklėse nurodytas formas, ir atsižvelgiant į tai, priima sprendimą dėl statinio baigtumo procentų nustatymo.