Ar ant stogo įrengta aikštelė yra nekilnojamojo turto objektas (2017-02-15)

KLAUSIMAS

Prašome paaiškinti, ar ant daugiabučio namo stogo įrengta aukštelė gali būti suformuota kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas (nebaigtas statyti I kategorijos nesudėtingasis statinys) ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotas Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių pagrindu.

ATSAKYMAS (2017-02-22, Nr. (9.12)-2D-1953)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 26 dalyje nustatyta, kad naujo statinio statyba yra statybos rūšis, kurios tikslas – statinių neužimtame žemės paviršiaus plote pastatyti statinį, atstatyti visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą statinį.

Statybos techninio reglamento STR 2.05.02:2008 „Statinių konstrukcijos. Stogai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2008 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-571, 5.12 punkte nurodyta, kad stogo elementas yra vėdinimo kanalas, kaminėlis, alsuoklis, stoglangis, dūmtraukis, deformacinė siūlė, antena ar kita stoge ar virš stogo esanti konstrukcija.

Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad ant daugiabučio gyvenamo pastato stogo įrengtas objektas yra laikytinas ne statiniu (I gr. nesudėtinguoju), o daugiabučio gyvenamojo namo (statinio) stogo elementu.

Tuo pačiu pažymime, kad Lietuvos Respublikos kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad nekilnojamojo turto kadastro objektais laikomi nekilnojamieji daiktai:

1) žemės sklypas;

2) statinys (taip pat nebaigtas statyti), kurio statybai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (kai jis yra privalomas), arba statinys, kuris pastatytas turint kitą statybos teisėtumą patvirtinantį dokumentą;

3) patalpa, šio įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje nustatytais būdais suformuota kaip atskiras nekilnojamasis daiktas.

Manome, kad paklausime nurodytos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (Nr. ACUB-100-170105-0002) pagrindu gali būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre tik nebaigtas statyti daugiabutis gyvenamasis namas (neypatingas statinys).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.