Ar daugiabutis gyvenamasis namas gali stovėti ant atskirų žemės sklypų

KLAUSIMAS

  Laba diena,

   Kreipiamės į Jus pagalbos mums itin svarbiu klausimu. 2016 m. pabaigoje įsigijome būstą. Tai kotedžas, sienomis besiribojantis su kitais tokiais pat kotedžais, jie visi yra oficialiai įforminti kaip daugiabutis. Kompleksas pastatytas 1975 m., atėjus nepriklausomybei savininkai išsipirko savo butus-kotedžus ir pasidalino po jais esančius žemės sklypus. Taigi kiekvienas butas-kotedžas stovi ant privataus žemės sklypo. Kiekvienas kotedžas buvo pastatytas 2 aukštų su dirbtuve ir parkingu cokoliniame aukšte. Pagal tuometinio *** miesto vyr. architekto sukurtą planą kotedžai turi būti ne dviejų, o trijų aukštų. Tuo remiantis daugumas kotedžų savininkų pasistatė po papildomą aukštą, numatytą komplekso projekte. Kiek mums žinoma, kiti bendrasavininkai neturėjo problemų gaudami statybos leidimus.

   2017 m kovą procedūras dėl savo buto rekonstravimo pradėjome ir mes, nes taip pat norime pasididinti plotą ir prisistatyti papildomą aukštą, numatytą projekte (mūsų rekonstrukcijos projektinius pasiūlymus pridedu). Tačiau iš savivaldybės sulaukėme reikalavimo iš pradžių padalinti daugiabutį į sublokuotus vienbučius gyvenamuosius namus, kadangi „numatomas rekonstruoti daugiabutis gyvenamasis namas randasi atskiruose žemės sklypuose“.

   Registrų centre išsiaiškinome, kad galėtume tokį atidalinimą atlikti, pagal galiojančią tvarką tam reikalingas 100 proc savininkų sutikimas. Buvome suorganizavę šio daugiabučio namo gyventojų bendrijos narių susirinkimą, kurio metu paaiškėjo, kad praktškai tokio reikalavimo patenkinti ir gauti bendrasavininkų sutikimą yra absoliučiai neįmanoma, nes daugelis savininkų savo statybas jau baigė prieš keletą metų ar dar ankščiau, ir neturi jokio intereso ką nors keisti.

   Lapkričio 21 d., paskambinus VTPSI konsultacijų telefonu Jūsų institucijos ekspertai išaiškino, kad šiuo metu Lietuvos Respublikoje galiojantys teisės aktai nedraudžia daugiabučiui stovėti ant atskirų žemės sklypų. Šiuo laišku norime paprašyti raštiško VTPSI atsakymo į klausimą ar daugiabutis gyvenamasis namas gali stovėti ant atskirų žemės sklypų? Iš anksto dėkojame.

ATSAKYMAS (2017-12-12, Nr. (9.12)-2D-17384)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo 3 straipsnio Nekilnojamojo turto registro duomenų teisinis statusas 1 dalyje nustatyta: „Visi duomenys apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą nekilnojamąjį turtą ir teises į jį pripažįstami teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.“

   Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 20 straipsnyje nustatyta, kad „Žemės sklypas, kuriame yra statinių, gali būti padalytas ar atidalytas, jeigu to nedraudžia Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas (Žin., 1993, Nr. 63-1188; 2001, Nr. 108-3902) ar kiti teisės aktai, ir tik taip, kad po padalijimo ar atidalijimo statiniui eksploatuoti reikalingas žemės plotas būtų suformuotas kaip vienas žemės sklypas. Žemės sklypas negali būti suformuotas taip, kad žemės sklypo riba kirstų statinį, kuris yra suformuotas kaip vienas atskiras nekilnojamasis daiktas, išskyrus inžinerinius statinius (inžinerinius tinklus, susisiekimo komunikacijas ir panašiai), taip pat tuos atvejus, kai žemės sklypas formuojamas statinio, suformuoto kaip atskiras nekilnojamasis daiktas, daliai eksploatuoti, jeigu kitai šio statinio daliai eksploatuoti reikalingas žemės sklypas suformuotas iki Lietuvos Respublikos žemės įstatymo pakeitimo įstatymo (Žin., 2004, Nr. 28-868) įsigaliojimo dienos (2004 m. vasario 21 d.).“.

   Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

   - šiuo metu galiojančiuose teisės aktuose – Nekilnojamojo turto registro įstatyme, Nekilnojamojo turto registro nuostatuose, Nekilnojamojo turto kadastro įstatyme nėra tokios nuostatos, kad daugiabutis gyvenamasis namas negalėtų būti išdėstytas keliuose žemės sklypuose, ir tik Nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose yra nustatyta, kaip turėtų būti formuojami žemės sklypai, kai padalijamas žemės sklypas, kuriame stovi pastatas;

  - kadangi daugiabutis gyvenamasis namas stovi keliuose žemės sklypuose (Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenys), tai toks įrašas Nekilnojamojo turto registre reiškia, kad sklypas, kuriame stovėjo daugiabutis gyvenamasis namas, buvo padalintas pagal atitinkamo laikotarpio teisės aktų nuostatas ir yra teisėtas, nes šis padalijimas nenuginčytas teisme.

   Tuo pačiu pažymime, kad dėl žemės sklypų formavimo klausimų išaiškinimo pagal kompetenciją galima būtų kreiptis į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Geodezijos ir nekilnojamojo turto kadastro skyrių.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.