Ar norint įregistruoti nesudėtingą statinį nekilnojamojo turto registre yra būtinas gretimo žemės sklypo savininko sutikimas (2015-05-19)

KLAUSIMAS

      Sodų bendrijoje esančiame žemės sklype yra įrengtas statinys (garažas), kurio stogas yra įleistas į žemę, t. y. nėra virš žemės sklypo paviršiaus. Statinys įrengtas iki kadastrinių matavimų atlikimo. Statinys nėra registruotas. Atlikus tiksliuosius žemės sklypo kadastrinius matavimus, žemės sklypo ribos pasitikslino, ir minėtas statinys atsidūrė 20 cm atstumu nuo sklypo ribos. Atliekant tiksliuosius žemės sklypo kadastrinius matavimus gretimo žemės sklypo, šalia kurio stovi nurodytas statinys, žemės sklypo ribų paženklinimo – parodymo atliko nepasirašė, bet pranešimas jam buvo išsiųstas tinkamai.

      Ar tokiu atveju, t. y. statiniui stovint 20 cm atstumu nuo gretimo žemės sklypo ribos, nėra pažeidžiamos gretimo žemės sklypo savininko teisės?

      Ar norint įregistruoti nurodytą statinį nekilnojamojo turto registre yra būtinas gretimo žemės sklypo savininko sutikimas; jeigu taip – per kiek laiko toks sutikimas turi būti suteikiamas kokia turi būti sutikimo forma?

      Ar yra nustatytas terminas, per kurį nepareiškus pretenzijų dėl statinio atstumo nuo žemės sklypo ribos, gretimo žemės sklypo savininkas prarastų teisę reikšti tokias pretenzijas. Jeigu yra – koks tai terminas? Nuo kurio momento skaičiuojama tokio termino pradžia?

ATSAKYMAS (2015-05-19, Nr. (8.4)-2D-7178)

      Informuojame, kad pateikti paklausime duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.

      Statybos įstatymo 23 straipsnio 25 dalimi nustatyta, kad jeigu asmenys, iš kurių iki statybos pradžios buvo privaloma gauti rašytinius sutikimus dėl statybos, per vienus metus nuo statybos pradžios dėl statinio statybos statytojui, statinio savininkui ar viešojo administravimo subjektams nepateikė savo rašytinių pretenzijų, skundų, pranešimų dėl statinio statybos, jų rašytiniai sutikimai dėl tokio statinio statybos neprivalomi.

      Jei nagrinėjamu atveju per vienus metus nuo statybos pradžios tokių pretenzijų nebuvo, statinio statyba laikytina teisėta ir statinys gali būti registruojamas Nekilnojamojo turto registre teisės aktų nustatyta tvarka. Nagrinėjamu atveju, kadangi, kaip galima spręsti iš pateiktos informacijos, buvo statomas I grupės nesudėtingas statinys, kurio statybai šiuo atveju nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas neprivalomi, taip pat neprivaloma pildyti statybos darbų žurnalą, statybos pradžia laikytina ta diena, kai buvo pradėti pirmieji statybos darbai.

      Jei nuo statybos pradžios dar nepraėję metai ir pretenzijos yra gautos, statyba bus teisėta, jei bus gautas besiribojančio žemės sklypo savininko ar valdytojo rašytinis sutikimas. Tokių sutikimų forma bei turinys, taip pat gavimo sąlygos nereglamentuojami, – tai dviejų subjektų susitarimo dalykas.

      Ši konsultacija parengta pagal jos pasirašymo metu galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos sprendimu konkrečioje situacijoje.