Ar privaloma vandentiekio ir nuotekų tinklų teisinė registracija Nekilnojamojo turto registre (2014-10-08)

KLAUSIMAS

      Prašau nurodykite konkrečius LR teisės aktus, pagrįskite, kuriame LR teisės akte yra nurodyta ar parašyta, kad fizinis asmuo privalo įteisinti komunalinį vandentiekį, komunalinę nuotakynę, komunalinius inžinerinius tinklus ir gauti pažymą iš VTPSI dėl komunalinio vandentiekio ir nuotakynės objektų pripažinti juos tinkamais naudoti.

ATSAKYMAS (2014-10-08, (8.4)-2D-15466)

      Informuojame, kad pateikti paklausime duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.

      Pagal Jūsų paklausimo duomenis nėra aišku, apie kokią pažymą klausiate. Šiuo metu Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos išduoda statytojams pažymas apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir pažymas apie statinių nugriovimą. Be to, statiniai nebepripažįstami tinkamais naudoti nuo 2010-10-01, o šiuo metu atliekamos statybos užbaigimo procedūros. Taip pat neaišku, kas Jūsų paklausime yra fizinis asmuo; statybos organizavimu ir jos užbaigimu pagal Statybos įstatymo nuostatas rūpinasi statytojas (užsakovas), kuriuo gali būti tiek fizinis, tiek ir juridinis asmuo.  Įvertinant išdėstytą, teikiame nuomonę dėl bendrųjų teisės aktų taikymo principų užbaigus statybą.

      Statybos įstatymo 24 straipsnyje nustatyta:

      1. Statinių, išskyrus nurodytus šio straipsnio 2 dalyje, kurių statybai išduotas šio Įstatymo 23 straipsnio 1 dalies 1, 2 arba 3 punkte nurodytas statybą leidžiantis dokumentas, statyba užbaigiama surašant statybos užbaigimo aktą.

      2. Vieno ar dviejų butų namų ir jų priklausinių (pagalbinio ūkio paskirties statinių, išskyrus nesudėtingus) statyba (naujo statinio statyba ar statinio rekonstravimas) užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos. Deklaracijas apie statybos užbaigimą tvirtina statybos valstybinę priežiūrą vykdantys pareigūnai.

      3. Statinių, išskyrus nesudėtingus, kapitalinis remontas užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos. Deklaracijas apie statybos užbaigimą tvirtina statybos valstybinę priežiūrą vykdantys pareigūnai.

      4. Statinių paprastasis remontas, nesudėtingų statinių kapitalinis remontas, statinių ar patalpų paskirties keitimas, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, nesudėtingų statinių statyba (naujo statinio statyba, statinio rekonstravimas, statinio kapitalinis remontas, statinio paprastasis remontas), nekeičiant statinio kategorijos, užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.

      Kaip matome, Statybos įstatymas nustato statytojo prievolę užbaigus statybą, atlikti statybos užbaigimo procedūras (gauti statybos užbaigimo aktą ar surašyti deklaraciją apie statybos užbaigimą).

      Civilinio kodekso 4.253 straipsnyje nustatyta:

      1. Registruojami daiktai – nekilnojamieji daiktai ir pagal prigimtį kilnojamieji daiktai, kurie yra suformuoti įstatymo nustatyta tvarka ir kurių įgijimo ir perleidimo pagrindų registravimą nustato teisės aktai.

      2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodyti daiktai, teisių į juos suvaržymai, daiktinės teisės, o įstatymų numatytais atvejais – ir juridiniai faktai, turi būti registruojami viešame registre.

      Pagal šias kodekso nuostatas nekilnojamieji daiktai turi būti registruojami viešajame registre, t. y. Nekilnojamojo turto registre.

      Ši konsultacija parengta pagal jo pasirašymo dieną galiojančius teisės aktus ir negali būti laikoma Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos  sprendimu konkrečioje situacijoje.