Buvusio kolūkio ūkinio pastato įteisinimas, kapitalinio remonto darbai (2012-04-20)

KLAUSIMAS

Nupirkome iš žmonių dalį kolūkio pastato. Pardavėjai mums pateikė tik dokumentus, kuriuose jiems už pajus priklauso dalis pastato. Daugiau jokių dokumentų neturime (nei inventorizacijos, nei kadastrinių matavimų). Ši dalis nors ir apgriauta, bet visos pagrindinės konstrukcijos dar yra. Kita pastato dalis išmontuota. Žemė, esanti  po pastatu, priklauso valstybei (jokių nuomos sutarčių neturime). Norėtume sužinoti nuo ko pradėti šio pastato įteisinimo procedūras? Į ką kreiptis ir kokius dokumentus pateikti? Ar reikia leidimų norint suremontuoti stogą, pakeisti sienas?

ATSAKYMAS (2012-04-20, Nr. (8.4)-2D-5991)

Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2010, Nr. 84-4401) 3 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad statytojo teisė įgyvendinama, kai:
1) statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; šis reikalavimas netaikomas Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais, kai nėra suformuoti žemės sklypai (atnaujinant (modernizuojant) pastatus, atliekant statinio kapitalinį ar paprastąjį remontą ir pan.);
2) statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas);
3) statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais.
Pagal pateiktas įstatymo nuostatas nagrinėjamu atveju Jūs statinio nevaldote nuosavybės teise arba kitais įstatymų nustatytais pagrindais, todėl negalite būti statytoju, negalite gauti statybą leidžiančio dokumento darbų atlikimui, bei atlikti statybos darbų. Manome, kad pastato viduje galite vykdyti statinio remonto darbus, kurių atlikimui nereikia projekto ir statybą leidžiančio dokumento.
Kokius dokumentus reikia pateikti Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui, norint registruoti senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d. nurodyta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. kovo 3 d. nutarimu Nr. 278 patvirtintame Dokumentų, teiktinų nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d. sąraše (Žin., 2003, Nr. 24-990; 2011, Nr. 133-6318).
Bendruoju atveju, norint atlikti statybos darbus (suremontuoti stogą, pakeisti sienų konstrukcijas), pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (Žin., 2002, Nr. 119-5372; 2010, Nr. 116-5942) VII skyriaus nuostatas, priskirtinus statinio kapitalinio remonto darbams, reikia statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ (Žin., 2010, Nr. 115-5902) nustatyta tvarka parengti kapitalinio remonto projektą ir statybos techninį reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybos leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944) nustatyta tvarka gauti rašytinį įgalioto valstybės tarnautojo pritarimą projektui, kuris (pritarimas) laikomas statybą leidžiančiu dokumentu.
Norint atlikti statybos darbus (suremontuoti stogą, pakeisti sienų konstrukcijas), pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ VIII skyriaus nuostatas, priskirtinus statinio paprastojo remonto darbams, jų atlikimui projektas ir statybą leidžiantis dokumentas neprivalomi, išskyrus statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priede nurodytus atvejus.
Statybos techninius reglamentus (STR) ir jų pakeitimus galite rasti ir detaliau susipažinti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos interneto svetainėje adresu http:///www.vtpsi.lt, Aplinkos ministerijos interneto svetainėje adresu http:///www.am.lt .
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.