Daugiabučio namo palėpės įteisinimas, įrengimas, statybos darbų užbaigimas (2012-05-04)

KLAUSIMAS

Gyvename 12 butų name. Mes, dviejų butų savininkai, gyvename antrame aukšte, norime įsirengti pastoges, esančias virš mūsų butų (būtų įrengtos pagalbinės patalpos). Žemės sklypo, kuriame stovi namas, dokumentai baigiami tvarkyti. Stogo konstrukcijos būtų iš dalies keičiamos, maksimalus stogo aukštis ties kraigu išliktų tas pats. Pastogė neinventorizuota ir nuosavybė nefiksuota, bendrija neįkurta.
Prašau paaiškinti, kokių dokumentų reikia pradėti statybai, o ją užbaigus-nuosavybei įteisinti?

ATSAKYMAS (2012-05-04, Nr. (8.4)-2D-6668)

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639) 2 straipsnio 5 dalies nuostatomis, negyvenamoji patalpa – palėpė (jei ji nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims) yra bendrojo naudojimo patalpa ir priklauso bendrojo naudojimo objektams, kurie yra bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė. Šio įstatymo 4 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas naudojantis bendrąja nuosavybe, taip pat bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimą nustato Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (Žin., 2000, Nr. 74-2262). Pagal Civilinio kodekso 4.75 ir 4.85 straipsnių nuostatas, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutikimu. Kai bendraturčiai nesutaria, bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarką nustato teismas.
Norint įgyvendinti nuosavybės teisę į palėpę pirmiausia reikia, jeigu palėpė oficialiai neišmatuota (neinventorizuota) ir nenustatyta kiekvieno daugiabučio namo buto ar patalpų savininko palėpės dalis, atlikti palėpės kadastrinius matavimus.
Atlikus kadastrinius matavimus, neįrengtą palėpę galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre kaip atskirą bendrą dalinės nuosavybės patalpą. Įregistravus nuosavybės teisę į palėpę, kiekvienas namo buto ir patalpų savininkas turės įregistruoto turto - neįrengtos palėpės dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje, tai yra taps neįrengtos palėpės dalies savininku ir galės disponuoti (parduoti, nuomoti, įkeisti ir pan.) palėpės dalimi.
Kad įregistruotoje atskiroje bendrosios dalinės nuosavybės patalpoje – neįrengtoje palėpėje savininkai galėtų nustatyti savo palėpės dalies vietą bendrame palėpės plane, turi būti bendraturčių susitarimas dėl palėpės bendro plano, kuriame nurodoma, kurioje vietoje yra kiekvienam bendraturčiui priklausanti palėpės dalis. Šį palėpės planą kaip susitarimą turi patvirtinti visi namo butų ir patalpų savininkai. Rekomenduotina šį planą patvirtinti notariškai ir įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Taigi, norint įrengti norimo dydžio palėpę, reikia turėti ne tik bendrosios dalinės nuosavybės teisę į dalį palėpės, bet ir nurodytą palėpės dalies vietą bendrame palėpės plane, bei visų šio turto bendraturčių atsisakymus nuo savo bendrosios dalinės nuosavybės teisės į dalį bendroje palėpės patalpoje (tuo atveju, kai savos palėpės dalies per mažai).
Įregistruotos Nekilnojamojo turto registre, bet neįrengtos norimos palėpės dalies ar visos palėpės savininku galima tapti tik gavus kitų palėpės savininkų sutikimus-atsisakymus nuo savo dalies palėpėje. Toks atsisakymas turėtų būti patvirtintas notaro ir įformintas pirkimo-pardavimo, dovanojimo sutartimi ar kt.
Tapus visos neįrengtos palėpės ar jos dalies savininku, galima ją įsirenginėti ir atlikti planuojamus statybos darbus.
Norint įsirenginėti palėpę, taip pat reikalingas gyventojų sutikimas, kadangi įrenginėjant palėpę, paklausime nurodytu atveju, bus pertvarkomas stogas (stogo konstrukcijos), kuris yra daugiabučio namo bendrai visų namo butų ir patalpų savininkų valdoma dalinė nuosavybė. Todėl prieš gaunant statybą leidžiantį dokumentą įrengti palėpę, reikalingas bendraturčių sutikimas.
Bendruoju atveju, jeigu įrengiant palėpę bus atliekami statybos darbai, pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (Žin., 2002, Nr. 119-5372; 2010, Nr. 116-5942) VII skyriaus nuostatas, priskirtini statinio kapitalinio remonto darbams (pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, nekeičiant statinio išorės matmenų), jų atlikimui reikia statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ (Žin., 2010, Nr. 115-5902) nustatyta tvarka parengti statinio kapitalinio remonto projektą.
Parengus statinio kapitalinio remonto projektą, pagal Statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2010, Nr. 84-4401) 23 straipsnio 1 dalies 4 punkto nuostatas ir statybos techninį reglamentą STR 1.07.01:2010 „Statybos leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944) gavus rašytinį įgalioto valstybės tarnautojo pritarimą projektui, kuris (pritarimas) pagal minėto įstatymo nuostatas laikomas statybą leidžiančiu dokumentu, ir atlikus projekte numatytus darbus, pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio nuostatas ir statybos techninį reglamentą STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5947) surašoma deklaracija apie statybos užbaigimą, kuri pateikiamas Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos padaliniui, esančiam toje apskrities teritorijoje, kurioje yra pastatas. Inspekcijos padalinyje deklaracija registruojama. Statytojo pageidavimu deklaracija gali būti patvirtinta.
Jeigu įrengiant palėpę bus atliekami statybos darbai, pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“) VI skyriaus nuostatas, priskirtini statinio rekonstravimo darbams (pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, keičiant statinio išorės matmenis), jų atlikimui reikia statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ nustatyta tvarka parengti statinio rekonstravimo projektą.
Parengus statinio rekonstravimo projektą, pagal Statybos įstatymo 23 straipsnio 1 dalies 2 punkto nuostatas ir statybos techninį reglamentą STR 1.07.01:2010 „Statybos leidžiantys dokumentai“ gavus leidimą rekonstruoti statinį, ir atlikus projekte numatytus darbus, pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio nuostatas ir statybos techninį reglamentą STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ surašomas statybos užbaigimo aktas .
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.