Nesudėtingų statinių registravimas Nekilnojamojo turto registre (2014-01-16)

KLAUSIMAS

    Nekilnojamieji daiktai Nekilnojamojo turto registre registruojami vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (Žin., 2000, Nr. 58-1740, 2003, Nr. 57-2530) 12 straipsnio ir Nekilnojamojo turto kadastrų nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d.  nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“  (Žin., 2000, Nr. 41-1539), 84 punkto nuostatomis.

    Nuo 2014 m. sausio 1 d. įsigaliojus Statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5947) pakeitimams, 35.1 punkte nurodyta, kad Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos padalinys tvirtina deklaraciją apie statybos užbaigimą / paskirties keitimą (ir ją įregistruoja), pastačius  naują vieno ar dviejų butų namą. Ši nuostata taikoma visoms 1-2 butų gyvenamųjų namų kategorijoms: ypatingiems, neypatingiems ir nesudėtingiems statiniams.

    Šiuo metu pasitaiko atvejų, kai VĮ Registrų centre gaunami prašymai registruoti nesudėtingus vieno ar dviejų butų namus ar pakeisti kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, prie kurių pridedama nepatvirtinta ir neįregistruota deklaracija apie statybos užbaigimą, užpildyta 2013 metais, kurioje užfiksuota, kad pastato statybos metai – 2013 metai. Taip pat gaunami prašymai įrašyti vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto registrą, kurio statybos pabaigimo metai – 2013-ji, o kadastro duomenų byla parengta ir deklaracija apie statybos užbaigimą užpildyta 2014 metais.

    Prašome pateikti nuomonę ar išaiškinti:

1. Ar gali statytojas, 2013 m užbaigęs nesudėtingo vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo statybos darbus, teikti VĮ Registrų centrui užpildytą ir nepatvirtintą deklaraciją apie statybos užbaigimą, jeigu prašymą įrašyti ar pakeisti kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre pateikia šiais metais, t. y. po 2014 m. sausio 1 d., kai Reglamentas numato, jog deklaracija turi būti patvirtinta Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos padalinio?

2. Ar netvirtinta deklaracija apie statybos užbaigimą yra tinkamas dokumentas kadastro tvarkytojui, registruojančiam naują nesudėtingą vieno ar dviejų butų gyvenamąjį namą, kuris baigtas statyti 2013 metais ir nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla suformuota 2013 ar 2014 metais?

ATSAKYMAS (2014-01-16, Nr. (8.4)-2D-840)

    Informuojame, kad vadovaujantis Statybos įstatymo 24 straipsnio 4 dalimi, nesudėtingų statinių statyba užbaigiama statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą. Manome, kad šios nuostatos laikytinos specialiąja teisės norma bendrosios teisės normos, nurodytos minėto straipsnio 2 dalyje ir taikomos vieno ar dviejų butų namams, atžvilgiu. Todėl deklaracija apie vieno ar dviejų butų namo – nesudėtingo statinio statybos užbaigimą Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos netvirtinama.

    Atsakant į Jūsų pateiktus klausimus, manome, kad statytojas gali teikti nepatvirtintą deklaraciją apie statybos užbaigimą, nepriklausomai nuo to, kad statyba užbaigta 2013 ar 2014 metais ir ši deklaracija, vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2.2.3 punktu, yra pakankamas teisinis pagrindas registruoti statinį.