Nesudėtingų statinių registravimas Nekilnojamojo turto registre (2014-01-27)

KLAUSIMAS

   2009 m. buvo parengtas projektas ir suderintas su rajono architektu dėl pastatų (sandėlių) statybos man priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype. Pastatų užstatymo plotai: 26 m², 36 m² ir 51 m², o aukštis iki 2,8 m.

   Prašau paaiškinti ar pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus reikalingi paslėptų darbų aktai, ar reikalinga atlikti šių pastatų kadastrinius matavimus, ar reikalinga pildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir pastatus įregistruoti Nekilnojamojo turto registre?

ATSAKYMAS (2014-01-27, Nr. (8.4)-2D-1419)

    Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau –  Inspekcija), susipažinusi su prašymu, pateikia nuomonę jame išdėstytu klausimu. Informuojame, kad pateikti paklausime duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.

    Civilinio kodekso 4.253 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad registruojami daiktai – nekilnojamieji daiktai ir pagal prigimtį kilnojamieji daiktai, kurie yra suformuoti įstatymo nustatyta tvarka ir kurių įgijimo ir perleidimo pagrindų registravimą nustato teisės aktai.

    Statybos įstatymo (toliau – Įstatymas) 2 straipsnio 6 dalyje nurodyta, kad nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.

    Įstatymo 24 straipsnio Statybos užbaigimas 4 punkte nurodyta, kad nesudėtingų statinių statyba (naujo statinio statyba, statinio rekonstravimas, statinio kapitalinis remontas, statinio paprastasis remontas), nekeičiant statinio kategorijos, užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą (toliau – Deklaracija).

    Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 84¹.2.2.3 punkte nurodyta, kad kartu su prašymu įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į kadastrą kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama kadastrinių matavimų byla ir surašyta statytojo Deklaracija, jeigu pagal Aplinkos ministerijos nustatytą tvarką Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija neprivalo jos tvirtinti.

Statybos techninio reglamento STR 1.11. 01 „Statybos užbaigimas“ 35 punkte nurodyta, kad  Deklaracija tvirtinama šiais atvejais:

35.1. pastačius naują 1 ar 2 butų namą;

35.2. pastačius naują ypatingą ar neypatingą pagalbinio ūkio paskirties statinį;

35.3. rekonstravus 1 ar 2 butų pastatą;

35.4. rekonstravus ypatingą ar neypatingą pagalbinio ūkio paskirties statinį

35.5. rekonstravus nesudėtingą pastatą į 1 ar 2 butų namą;

35.6. rekonstravus nesudėtingą statinį į ypatingą ar neypatingą pagalbinio ūkio paskirties statinį;

35.7. atlikus ypatingo ar neypatingo statinio kapitalinį remontą.

    Statybos techninio reglamento STR 1.08.02:2002 „Statybos darbai“ 21 punkte nurodyta, kad paslėptų darbų patikrinimo aktai surašomi iš karto po jų apžiūrėjimo, nepradėjus vykdyti toliau numatytų statybos darbų. Prireikus padaromos geodezinės kontrolinės nuotraukos. Paslėptų darbų patikrinimą ir tam skirtų aktų surašymą organizuoja už šių darbų vykdymą atsakingas statinio statybos vadovas.

    Atsižvelgdami į rašte pateiktą informaciją ir aukščiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad paklausime nurodyti statiniai yra priskirtini nesudėtingiems statiniams, ir kaip  nekilnojamasis turtas yra registruotinas Nekilnojamojo turto registre. Įrašymui nekilnojamojo daikto kadastro duomenų į kadastrą kartu su prašymu pateikiama kadastrinių matavimų byla ir tik statytojo surašyta, bet Inspekcijos teritoriniame skyriuje netvirtinta Deklaracija. Konkretus terminas per kiek laiko turi būti surašoma Deklaracija ir atliekamas nekilnojamojo daikto registravimas Nekilnojamojo turto registre teisės aktuose nereglamentuotas.

    Deklaracijoje nurodyta, kad statytojui yra žinoma įstatymų nustatyta atsakomybė už šioje deklaracijoje pateiktų duomenų atitiktį tikrovei ir statytojas įsipareigoja nuolat saugoti turimus statybos dokumentus, o perleidus statinius kitam asmeniui – perduoti dokumentus nuolat saugoti šiam asmeniui. Deklaracijoje pateiktas nebaigtinis saugotinų dokumentų sąrašas, todėl manome, kad paslėptų darbų aktai kaip svarbūs statybos dokumentai, taip pat yra įtrauktini į šį saugotinų dokumentų sąrašą.

    Statybos techninius reglamentus galite rasti Inspekcijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt → Teisinė informacija → Statybos techniniai reglamentai, o Įstatymą ir Civilinį kodeksą – Seimo interneto svetainėje www.seimas.lt.

    Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.