Statinio kadastro duomenų bylos pateikimas, atlikus statinio statybos darbus (2011-12-19)

KLAUSIMAS

Vykdome ligoninės šiltinimo ir kapitalinio remonto darbus (taip darbai įvardinti konkurso sąlygose). Pagal konkurso sąlygas, paruoštą TP ir rangos sutartį, atliekami šie darbai: išorinių pastato sienų šiltinimas, langų keitimas (nekeičiant langų vietos ir išmatavimų fasade, plastiko langų blokus montuojant į tas pačias angas, kuriose buvo mediniai langai), vidaus patalpų lubų remontas, vidaus patalpų sienų remontas, 0,4 kV jėgos skydo keitimas, 0,4 kV tranzitinio skydo su apskaitos prietaisais keitimas, lietvamzdžių šildymas, virtuvės ventiliacijos sistemos įrengimas, kompiuterinių tinklų įrengimas. Atliekant darbus visiškai nepakito sienų bei pertvarų vieta, nėra nei išgriautų, nei naujai įrengtų sienų ir pertvarų. Nekeistos nešančios konstrukcijos. Patalpų išplanavimas liko toks pat, koks buvo iki sutartyje nurodytų darbų atlikimo. Tačiau statytojas (užsakovas) reikalauja atlikti viso pastato pilnutinius kadastrinius matavimus ir pateikti naują kadastrinių matavimų bylą, motyvuodamas, kad Rangos sutartyje darbai pavadinti „Rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto darbai“. Prašome paaiškinti, ar teisus yra statytojas (užsakovas), reikalaudamas iš rangovo naujos kadastrinių matavimų bylos?

ATSAKYMAS (2011-12-19, Nr. (8.4)-2D-17049)

Statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“(Žin., 2010, Nr. 116-5947; 2011, Nr. 61-2916; 2011, Nr. 140-6589) 2 priede nurodyta, kad statytojas ar jo įgaliotas asmuo, kartu su prašymu išduoti statybos užbaigimo aktą, pateikia ir statinio kadastro duomenų bylą. Šios bylos neprivaloma pateikti atlikus pastato atnaujinimą (modernizavimą), pagal pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektą. Šio reglamento 5 priede nurodyta, kad statytojas ar jo įgaliotas asmuo, kartu su prašymu patvirtinti/užregistruoti deklaraciją apie statybos užbaigimą, pateikia ir kadastro duomenų bylą.
Nežinant pagal kokį statinio projektą (rekonstravimo projektą, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektą, kapitalinio remonto projektą), buvo gautas statybą leidžiantis dokumentas ir vykdomi statybos darbai, negalime konkrečiai atsakyti ar atliekant statinio statybos užbaigimo procedūras reikalinga pateikti statinio kadastro duomenų bylą.
Bendruoju atveju, atlikus statinio statybos darbus pagal statinio rekonstravimo projektą arba kapitalinio remonto projektą, statinio kadastro duomenų bylą privalu pateikti. Atlikus pastato atnaujinimą (modernizavimą), pagal pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektą, šios bylos neprivaloma pateikti, tačiau, jeigu pagal šį projektą buvo atliekami ir statybos darbai, pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (Žin., 2002, Nr. 119-5372; 2010, Nr. 116-5942) nuostatas priskiriami kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbams, reikės pateikti kadastro duomenų bylą.
Statybos įstatyme nenumatyta rangovui prievolė atlikti pastatyto, rekonstruoto ar remontuoto statinio kadastrinių matavimų. Statytojas gali reikalauti rangovo atliktų statinio kadastrinius matavimus, jei tai būtų numatyta rangos sutartyje.
Tuo pačiu informuojame, kad statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statinio užbaigimas“ 53 punkte nurodyta, jei pagal iki 2010-10-01 išduotą statinio projektavimo sąlygų sąvadą buvo parengtas statinio rekonstravimo projektas ir jo pagrindu išduotas statybos leidimas, bet statinio projekte numatyti statybos darbai po 2010-10-01 priskirtini statinio paprastojo ar kapitalinio remonto darbams, statybos užbaigimo procedūros statytojo pageidavimu gali būti vykdomos išduodant statybos užbaigimo aktą arba surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.