Statinio paskirtis. (2016-04-29)

KLAUSIMAS

   1. Ar turto registre įregistruotose paslaugų paskirties patalpas galima naudoti maisto ruošimui ir maitinti žmonėms?

   2. Kokia veikla galima paslaugų paskirties patalpose?

   3. Ar paslaugų paskirties patalpose, kuriuose reklamuojamos „Pokylių salė visoms progoms“ galima veikla susieta su maistu ir kaip vieša reklama įtakoja, keičia patalpų naudojimo paskirtį?

   4. Ką STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ 8.4 ir 8.5 punktuose reiškia sąvokos „kiti pastatai“ ir „[4.13]“?

   5. Ar „kiti pastatai“ STR 8.5 punkte reiškia, kad maitinimo paslaugas galima ir paslaugų paskirties patalpose?

   ATSAKYMAS (2016-04-29, Nr. (9.12)-2D-5904)

   Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Pastate, esančios patalpos turi būti naudojamos pagal jų pagrindinę naudojimo paskirtį. Jeigu VĮ Registrų centre patalpų pagrindinė naudojimo paskirtis įregistruota „paslaugų paskirtis“, tai ši paskirtis gali būtų naudojama atitinkamų paslaugų teikimui, o ne maitinimo paskirčiai.

   Nekilnojamojo turto kadastrų nuostatų 4 priede numatyta patalpų, suformuotų atskirais nekilnojamojo turto objektais, pagrindinė naudojimo paskirtis. Minėtų nuostatų 4 priedo 2.4 punkte nustatyta, kad paslaugų paskirties patalpos skirtos paslaugų teikimui ir buitiniam aptarnavimui, o 2.5 punkte numatyta, kad maitinimo paskirties patalpos skirtos žmonių maitinimui.

   Pažymėtina, kad pareiškime klausimas: „Ar paslaugų paskirties patalpose, kurios reklamuojamos „Pokylių salė visoms progoms“ galima veikla susieta su maistu ir kaip vieša reklama įtakoja, keičia patalpų naudojimo paskirtį?“ nepriskirtinas Inspekcijos kompetencijai. Pagal Statybos įstatymo 42 straipsnio 1 dalį subjektas, atliekantis statinių naudojimo priežiūrą (šiuo atveju savivaldybės administracija), vadovaudamasis teisės aktais ir, susipažinęs su situacija vietoje, turėtų nustatyti ar patalpos yra naudojamos pagal paskirtį.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ (toliau – reglamentas) 8.4 punkte nustatyta, kad  paslaugų paskirties pastatai yra skirti paslaugoms (iš jų buities) teikti: pirtys, grožio salonai, skalbyklos, taisyklos, remonto dirbtuvės, priėmimo-išdavimo punktai, autoservisai, plovyklos, laidojimo namai, krematoriumai ir kiti pastatai [4.13]. Reglamento 8.5 punkte nustatyta, kad maitinimo paskirties pastatai – skirti žmonėms maitinti: valgyklos, restoranai, kavinės, barai ir kiti pastatai [4.13]. Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 3 priedo 2.4 ir 2.5 punktuose paslaugų paskirties statinių ir maitinimo paskirties pastatų sąvokos yra analogiškos sąvokoms, kurios nustatytos reglamento 8.4 ir 8.5 punktuose (reglamento [4.13] nuoroda nukreipia į Nekilnojamojo turto kadastro nuostatus). Kadangi reglamento 8.4 ir 8.5 punktuose numatytų sąvokų apibrėžimuose nurodytas nebaigtinis pastatų sąrašas, sąvokų apibrėžimuose žodžiais „kiti pastatai“ nustatoma, kad į šias pastatų grupes priskiriami  ir kiti pastatai (priskirtini pastatų grupei pagal paskirtį), kurie nėra išvardinti sąvokose.

   Pažymėtina, kad pastate gali būti suformuotos ir kitos paskirties patalpos negu pastato pagrindinė naudojimo paskirtis, tačiau jų bendras plotas negali būti didesnis už pusę pastato bendrojo ploto, priešingu atveju būtų privaloma keisti ir pastato paskirtį.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.