Sunykusio garažo išregistravimas (2015-05-13)

KLAUSIMAS

      Kreipėmės į VĮ Registrų centrą, tačiau jie atsisakė garažo kooperatyvo boksą išregistruoti, kadangi jis nenurodytas registre. VĮ Registrų centras nurodė, kad jie pradėtų išregistravimo procedūrą, jeigu vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 379 nekilnojamojo turto registrų nuostatų 71 punktu, būtų išduota pažyma apie nekilnojamojo daikto (sugriuvimo, sunykimo, sudegimo) fakto patvirtinimą. Buvo kreiptasi į <...> rajono administracijos direktorių, prašant išduoti pažymą apie nekilnojamojo daikto žuvimo (sugriuvimo, sunykimo, sudegimo) fakto patvirtinimą.  Išnagrinėjus prašymą, <...> savivaldybės administracija nusprendė jo netenkinti, motyvuodama, kad nuosavybės teise priklausantis garažas (boksas), yra tik pastato dalis – negyvenamoji patalpa. Dėl tos priežasties negali išduoti nekilnojamojo daikto žuvimo fakto patvirtinančius dokumentus.

      Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 379 nekilnojamojo turto registrų nuostatų 71 punktas numato, kad nekilnojamas daiktas, kuriam statyti, rekonstruoti ar atnaujinti (modernizuoti) reikia leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti ar leidimo atnaujinti (modernizuoti) pastatą, išregistruojamas kai pateikiama statinių naudojimo priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytos formos pažyma, kuri patvirtina nekilnojamojo daikto žuvimo faktą.

      Kaip gauti nekilnojamojo daikto žuvimo fakto patvirtinančius dokumentus savininkams, kurių nuosavybė yra tik pastato dalis.

ATSAKYMAS (2015-05-13. Nr. (8.14)-2D-6840)

      Aplinkos ministerijos pavedimu teikiame nuomonę dėl prašyme išdėstytų problemų sprendimo.

      Nekilnojamojo turto registro įstatymo 9 straipsnyje nustatyta:

      1. Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris:

      1) žemės sklypai;

      2) statiniai;

      3) butai daugiabučiuose namuose;

      4) patalpos.

      Nekilnojamojo turto registro nuostatų 71 punkte nustatyta:

      Nekilnojamasis daiktas, kuriam statyti, rekonstruoti ar atnaujinti (modernizuoti) reikia leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti statinį ar leidimo atnaujinti (modernizuoti) pastatą, išregistruojamas, kai pateikiama Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos pažyma apie statinio nugriovimą arba statinių naudojimo priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto nustatytos formos pažyma, kuri patvirtina nekilnojamojo daikto žuvimo (sugriuvimo, sunykimo, sudegimo) faktą. Kitais atvejais nekilnojamasis daiktas išregistruojamas, kai pateikiamoje nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje yra užfiksuotas jo žuvimo faktas.

      Nagrinėjamu atveju garažas, kurio unikalus Nr. <...>, yra nustatyta tvarka suformuotas kaip atskiras nekilnojamojo turto kadastro objektas (patalpa pastate, kurio unikalus Nr. <...>) ir įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Tokio nekilnojamojo daikto statybai ar rekonstravimui statybą leidžiantys dokumentai neišduodami (jie išduodami visam statiniui, t. y. pastatui). Todėl manome, kad šio nekilnojamojo daikto išregistravimui taikytinos Nekilnojamojo turto registro nuostatų 71 punkto paskutiniojo sakinio nuostatos, t. y. jis gali būti išregistruojamas vien pateikus prašymą ir garažo kadastro duomenų bylą, kurioje užfiksuotas garažo (patalpos, kuri yra suformuota kaip nekilnojamasis daiktas) žuvimo faktas.

      Pažymėtina, kad pagal turimus duomenis sunykęs yra ne tik minėtas garažas, bet ir visas pastatas. Todėl antra galimybė išregistruoti garažą yra viso pastato, kuriame buvo garažas, išregistravimas, Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui pateikiant pažymą apie pastato žuvimo faktą. Tačiau šiuo atveju pastato išregistravimui šio pastato bendraturčiai (garažų savininkai) turėtų įgalioti vieną iš savininkų atlikti su pastato išregistravimu susijusius veiksmus.