Ventiliacijos patalpos registravimas Nekilnojamojo turto registre (2013-08-02)

KLAUSIMAS

Kokių veiksmų reikėtų imtis siekiant užregistruoti NT kadastre ventiliacijos patalpą, kurios plotas yra 14 kv. m ir kuri yra bendrame garažų bendrijos masyve? Ši patalpa statyta 1978 m. Kur reikėtų kreiptis dėl šios patalpos registravimo NT registre garažų bendrijos nario vardu, kuris ir naudojasi šiomis ventiliacijos patalpomis? Ir ar reikalingas viešojo subjekto sprendimas dėl šio NT (ventiliacijos patalpų) nekilnojamojo daikto suformavimo?

ATSAKYMAS (2013-08-02, Nr.(8.4)-2D-12444)

Informuojame, kad elektroniniame paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2011, Nr. 78-3802) 40 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.85 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

Atsižvelgdami į elektroniniame paklausime pateiktą ir telefonu patikslintą (ventiliacijos patalpos bus naudojamos kita paskirtimi) informaciją, manome, kad norint privatizuoti bendro naudojimo patalpas, skirtas garažų komplekso ventiliacijai, turi būti vadovaujamasi garažų bendrijos nuostatais ir Civilinio kodekso nuostatomis. Gavus bendraturčių  sutikimą gali būti priimtas sprendimas suformuoti naują nekilnojamojo turto objektą, pakeičiant patalpų naudojimo paskirtį, ir jį parduoti bendrijos nariui.

Patalpų paskirties keitimas ir formavimas atskiru nekilnojamojo turto objektu turi būti vykdomas vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo priežiūros tvarkos aprašas“ (toliau – Reglamentas) (Žin., 2010, Nr. 116-5943; 2011, Nr. 31-1474; 2012, Nr. 137-7026) VII skyriaus „Patalpų ir pastatų paskirties keitimas ir naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimas“ nuostatomis.

Reglamento 17 punkte nurodyta, kad keičiant patalpų ar pastatų paskirtį, kai nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose neatliekami statybos darbai ar atliekami statinio paprastojo remonto darbai, rengiamas patalpos ar pastato paskirties keitimo projektas pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 "Statinio projektavimas" (Žin., 2005, Nr. 4-80; 2010, Nr. 115-5902, Nr. 133; 2011, Nr. 45) nustatytus reikalavimus. Formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose Reglamento 20 punkte nurodytais būdais, rengiama Reglamento 6 priede nurodytos sudėties naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo schema (toliau - schema), kurią rengti turi teisę Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalyje nurodyti asmenys.

Reglamento 21 punkte nurodyta, kad parengus schemą, statinių ar patalpų savininkai ar valdytojai kreipiasi į savivaldybės administraciją, pateikdami laisvos formos prašymą išduoti pažymą apie naujai suformuotų nekilnojamojo turto kadastro objektų (patalpos (-ų) ar statinių) galimybę naudoti pagal paskirtį (toliau – pažyma), patvirtinančią, kad nekilnojamojo turto kadastro objektus suformavus kaip naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus, jie galės būti naudojami pagal tą pačią paskirtį, kuri buvo įregistruota nekilnojamojo turto registre iki 20 punkte nurodytų veiksmų atlikimo. Prašyme nurodomi patalpos (-ų), statinio (-ių) unikalūs numeriai ir žemės sklypo kadastrinis numeris. Su prašymu pateikiama schema (2 egz.) ir elektroninė laikmena su schemos kopija, rašytiniai patalpos (-ų) ar statinio (-ių) savininkų ar valdytojų sutikimai, patalpos (-ų) ar statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os) ar jos (jų) kopija (-os).

Reglamento 24 punkte nurodyta, kad gavęs pažymą, jei būtina, atlikęs statinio paprastojo remonto darbus ir suformuotų naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų kadastrinius matavimus, statinio (patalpos) savininkas ar valdytojas pateikia pažymą nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui kaip pagrindą įregistruoti nekilnojamojo turto registre patalpų ar statinių kadastro duomenų pakeitimus.

Kai bus suformuotas naujas nekilnojamojo turto objektas, savininkas jį gali parduoti, o naujas savininkas galės  įsigytą nekilnojamąjį turtą įregistruoti savo vardu.

Statybos įstatymą, Civilinį kodeksą ir statybos techninius reglamentus galite rasti Seimo interneto svetainėje www.seimas.lt. Statybos techninius reglamentus taip pat galite rasti Inspekcijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.