Kokios paskirites pastate ūkininkas galėtų teikti apgyvendinimo paslaugas? (2017-05-31)

KLAUSIMAS

   Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatyme nurodyta, kad ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti. Pažymėtina, jog ūkininko sodyba gali būti statoma ant žemės ūkio paskirties žemės.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtinto aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-713 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ patvirtinimo“ (toliau – Įsakymas), 7 punkto papunkčiuose nustatytos pastatų paskirtys:

   „7.13. poilsio paskirties pastatai – pastatai skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai);“

   „7.17. pagalbinio ūkio paskirties pastatai – sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui;“.

   Statybos techniniuose dokumentuose ir statybą leidžiančiuose dokumentuose būna nurodyta, jog yra pagalbinio ūkio paskirties pastatas, tačiau jame yra suprojektuoti apgyvendinimui skirti kambariai, laisvalaikiui skirti kambariai, virtuvė, pobūvių salė ir panašiai. Pagal ūkininko sodybos apibrėžimą, kaimo turizmo paslaugos gali būti teikiamos kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatuose. Įsakyme nurodyta, jog kaimo turizmo paslaugos turėtų būti teikiamos poilsio paskirties pastatuose, tačiau ūkininko sodyboje šios paskirties pastatai negalimi.

   Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta aukščiau, prašytume nurodyti, kokia pastato paskirtis turi būti nurodyta statybos techniniuose dokumentuose ir statybą leidžiančiuose dokumentuose, kad pareiškėjas, ūkininkas, statybas vykdantis ant žemės ūkio paskirties žemės, galėtų teikti apgyvendinimo paslaugas.

ATSAKYMAS (2017-05-31, Nr. (9.12)-2D-7609)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Turizmo įstatymo 2 straipsnio 11 dalyje nustatyta, kad kaimo turizmo paslauga – savarankiška, už užmokestį turistams kaimo gyvenamojoje vietovėje ar mieste, kuriame gyvena ne daugiau kaip 3 000 gyventojų, teikiama apgyvendinimo paslauga, kai kartu sudaromos sąlygos tenkinti maitinimo, poilsio, pramogų ar renginių organizavimo poreikius 25 dalyje nustatyta, kad privataus apgyvendinimo paslaugos – tam tikros apgyvendinimo paslaugos, teikiamos gyvenamosios paskirties patalpose, turinčiose šioms paslaugoms teikti nustatytą ne daugiau kaip didžiausią kambarių (numerių) skaičių.

   Šio įstatymo 11 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad kaimo turizmo paslaugos gali būti teikiamos kaimo gyvenamojoje vietovėje ar mieste, kuriame gyvena ne daugiau kaip 3 000 gyventojų, esančioje ūkininko sodyboje arba kaimo turizmui skirtuose pastatuose, kai bendras turistams apgyvendinti skirtų kambarių (numerių) skaičius yra ne didesnis kaip 20 ir juose yra ne daugiau kaip 50 vietų.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodyto teisės akto nuostatomis manome, kad ūkininkas galėtų kaimo turizmo paslaugas teikti ūkininko sodybos gyvenamajame name, sodybos pagalbinio ūkio paskirties pastatuose teisės aktų nustatyta tvarka įrengtose ir įregistruotose Nekilnojamojo turto registre gyvenamosios paskirties patalpose, kurių bendras plotas sudaro mažesniąją dalį to pagalbinio ūko pastato bendro ploto, kaimo turizmo pastatuose (naudojimo paskirtis – poilsio).

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.