Pastato aukščio apskaičiavimas statant antstatą (2012-07-11)

KLAUSIMAS

   Ar reikia turėti žemės sklypą ir teises į jį, kai norima rekonstruoti daugiabutį gyvenamąjį namą, užstatant antstatą ant vienos namo dalies. Daugiabutis gyvenamasis namas yra iš dviejų dalių, viena dalis – 4 aukštų, kita – 2 aukštų. Norime antstatą užstatyti ant namo dalies, kuri yra dviejų aukštų. Rekonstravimo atveju – rekonstruojant pastatus, kai nedidinamas užstatymo plotas ir pastato aukštis, statytojo teisei įgyvendinti nereikia turėti žemės sklypo nuosavybės arba kitą valdymo ar naudojimo teisę patvirtinančių dokumentų. Neaišku kaip yra traktuojama, ar didėja daugiabučio gyvenamojo namo aukštis užstatant antstatą ant vienos namo dalies ar ne, todėl neaišku ar reikalingas žemės sklypas.

ATSAKYMAS (2012-07-11, Nr.(8.4)-2D-10204)

   Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391; 2004, Nr. 21-617) 2 straipsnio 19 dalimi, pastato aukštis skaičiuojamas nuo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato konstrukcijos aukščiausio taško. Nagrinėjamu atveju, kai pastato rekonstravimo metu bus padidinamas žemesnės pastato dalies aukštis, neviršijant aukštesnės pastato dalies aukščio, pastato aukštis, mūsų nuomone, didinamas nebus. Todėl, vadovaujantis STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 7 priedo 2 punktu, žemės nuosavybės ar kitą žemės sklypo valdymo ar naudojimo teisę patvirtinančių dokumentų pateikti nereikia.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.