Statinio aukščio tikslinimas ( 2014-02-03)

KLAUSIMAS

     Pagal LR aplinkos ministro 2004 m. gegužės 03 d. įsakymo Nr. D1-239 „Dėl detaliųjų planų rengimo taisyklių patvirtinimo“ (su vėlesniais pakeitimais) 43.2 punktą „leistinas pastatų aukštis metrais – aukštis, skaičiuojamas statinio statybos zonoje metrais nuo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato stogo ar statinio konstrukcijos aukščiausio taško.

     Rengiant sklypo detalųjį planą buvo numatytas galimas pastatų aukštis nuo žemės paviršiaus ir nurodyta absoliutinė altitudė, kuri apskaičiuota pridėjus pastato aukštį prie paviršiaus vidutinės altitudės statybos zonos / esamo pastato altitudės su pastaba, kad „negali būti viršyta sklype esamų pastatų maksimali altitudė“ (faktinė).

     Tikslios esamų pastatų altitudės buvo nustatytos atlikus geodezinius pastatų matavimus prieš pradedant projektavimo darbus. Paaiškėjo, kad detaliajame plane nurodyta altitudė netiksli, žemesnė negu teritorijoje esamų pastatų faktinė altitudė.

     Maloniai prašome Jūsų išaiškinti, ar rengiant esamų pastatų rekonstrukcijos projektą, kurio metu nekeičiami esami pastatų aukščio parametrai (altitudės), turi būti keičiamas detalusis planas, koreguojant techninę klaidą – netiksliai nurodytą altitudę su pastaba „neviršijama esama pastatų altitudė“, kad pastatų rekonstrukcijos projekte nereikėtų sumažinti tiksliaisiais matavimais nustatytų faktinių pastatų aukščių iki detaliajame plane nurodytos altitudės.

ATSAKYMAS (2014-02-03, Nr. (8.4)-2D-1798)

     Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi UAB  raštą, pateikia nuomonę jame išdėstytais klausimais.

     Statinio projektas rengiamas vadovaujantis detaliojo plano sprendiniais.

     Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391; 2004, Nr. 21-617; 2013, Nr. 76-3824) 18 straipsnio 1 dalies nuostatomis, žemės sklypo ar pastato altitudės nėra detaliojo plano privalomasis teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimas ir dėl šių rodiklių neatitikimo manome, kad paklausime nurodytu atveju (detaliajame plane padaryta techninė klaida - nurodyta altitudė netiksli, žemesnė negu faktinė altitudė) keisti detaliojo plano sprendinių neprivaloma, tačiau, vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio nuostatomis ir Kompleksinių teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-8 (toliai – Taisyklės), VI skirsnio  318 punkto nuostatomis, detalųjį planą reikia koreguoti.

     Taisyklių 318.4.1 punkte nurodyta, kad detaliojo plano techninė klaida (spausdinimo, skaičiavimo, faktinių duomenų neatitikimo ar kita klaida, kurią ištaisius nekinta detaliojo plano sprendinio esmė) taisoma, atliekant detaliojo plano koreguojamą.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.