Statomo pastato stogo kraigo ar pastato konstrukcijos aukščiausio taško projektinės altitudės keitimas (2015-04-20)

KLAUSIMAS

      Gavus statybos leidimą, buvo pradėtos pamatų įrengimas, namas su rūsiu, tačiau dėl itin stiprių požeminių vandenų suprojektuotoje altitudėje jų įrengti nebuvo įmanoma. buvo priimtas sprendimas pakelti altitudę 50 cm. pasikėlė ir sklypas aplink pastatą, todėl namo aukštis lyginant su sklypo vidutine altitude nepakito.

      Kaimyniniai sklypo taškai liko nepakitę. Ar reikalingas Techninio projekto atnaujinimas ar naujo projekto derinimas?

ATSAKYMAS (2015-04-20, Nr. (8.4)-2D-5421)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 11 dalyje nustatyta, kad pastatų aukštis – aukštis, matuojamas metrais nuo statinių statybos zonos esamo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastatų stogo kraigo ar jų konstrukcijos aukščiausio taško.

      Detaliuose planuose nustatytas leistinas pastatų aukštis laikytinas aukštis nuo detaliojo plano rengimo metu topografiniame plane nurodyto statinių statybos zonos esamo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastatų stogo kraigo ar jų konstrukcijos aukščiausio taško.

      Paklausime nurodytu atveju manome, kad, jeigu statant pastatą statybos zonoje bus pakeistas statinio projekto, pagal kurį gautas statybą leidžiantis dokumentas, sprendinys (projektinis žemės sklypo žemės paviršius pakeltas), ir dėl to statomo pastato stogo kraigo ar pastato konstrukcijos aukščiausio taško nustatyta projektinė altitudė nuo esamo žemės paviršiaus (nurodyto topografiniame plane, kurio pagrindu buvo parengtas detalusis planas) padidės iki 1 m, tai vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkto nuostatomis, norint tęsti statybą, reikėtų statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ nustatyta tvarka parengti statinio projekto sprendinių pakeitimus. Šiuo atveju gauti naujo statybą leidžiančio dokumento nereikės.

      Kitu atveju, jei statomo pastato stogo kraigo ar pastato konstrukcijos aukščiausio taško nustatyta projektinė altitudė nuo esamo žemės paviršiaus (nurodyto topografiniame plane, kurio pagrindu buvo parengtas detalusis planas) padidės daugiau kaip 1 m, tai vadovaujantis Statybos įstatymo 2 straipsnio 93 dalies ir statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkto nuostatomis, norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio reglamento nustatyta tvarka.

      Abiem aukščiau nurodytais atvejais neturi būti viršytas detaliajame plane nustatytas leistinas pastato aukštis, kuris skaičiuojamas nuo detaliojo plano rengimo metu topografiniame plane nurodyto statinių statybos zonos esamo žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastatų stogo kraigo ar jų konstrukcijos aukščiausio taško.

      Jei žemės sklypui nėra parengtas detalusis planas, tai tada, jeigu statant pastatą statybos zonoje bus pakeistas statinio projekto, pagal kurį gautas statybą leidžiantis dokumentas, sprendinys (projektinis žemės sklypo žemės paviršius pakeltas), ir dėl to statomo pastato stogo kraigo ar pastato konstrukcijos aukščiausio taško nustatyta projektinė altitudė nuo esamo žemės paviršiaus (nurodyto topografiniame plane, kurio pagrindu buvo parengtas statinio projektas) padidės iki 1 m, tai vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkto nuostatomis, norint tęsti statybą, reikėtų statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ nustatyta tvarka parengti statinio projekto sprendinių pakeitimus. Šiuo atveju gauti naujo statybą leidžiančio dokumento nereikės.

      Kitu atveju, jei statomo pastato stogo kraigo ar pastato konstrukcijos aukščiausio taško nustatyta projektinė altitudė nuo esamo žemės paviršiaus (nurodyto topografiniame plane, kurio pagrindu buvo parengtas statinio projektas) padidės daugiau kaip 1 m, tai vadovaujantis Statybos įstatymo 2 straipsnio 93 dalies ir statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkto nuostatomis, norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio reglamento nustatyta tvarka.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.