Statinio kapitalinis remontas (2014-02-06)

KLAUSIMAS

    Nuomininkas nuomos sutarties pagrindu valdo ir naudoja dalį patalpų (šios patalpos nėra suformuotos kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas), esančių pastate - prekybos centre (ypatingas visuomeninė paskirties pastatas, pogrupis - prekybos), kuris yra atskiras nekilnojamojo turto objektas. Nuomotojas, kuris yra viso pastato savininkas, ir Nuomininkas nori pastate atlikti kapitalinio remonto darbus (kapitalinio remonto darbai būtų atliekami ir Nuomininko nuomos sutarties pagrindu valdomose patalpose ir kitoje pastato dalyje, kurių šis konkretus Nuomininkas nevaldo jokiu teisėtu pagrindu. Pastato savininkas, atsižvelgdamas į tai, kad šis nuomininkas nuomos sutarties pagrindu valdo didžiąją dalį pastate esančių patalpų, norėtų, kad kapitalinio remonto projektą parengtų, reikiamus pritarimus jam gautų bei šio projekto pagrindu statytojo teisę įgyvendintų Nuomininkas (įskaitant ir kapitalinio remonto darbus patalpose, kurių nuomininkas nevaldo nuomos sutarties pagrindu ir jų nenaudoja jokiu kitu teisėtu pagrindu).

    Klausimas: Ar toks Nuomininkas gali savo vardu įgyvendinti statytojo teisę ir atlikti viso pastato kapitalinio remonto darbus (ir toje dalyje, kurios jis nevaldo jokiu teisiniu pagrindu), turint omenyje, kad projektas gali būti rengiamas tik atskiram nekilnojamojo turto objektui (šiuo atveju visam pastatui) o ne jo daliai (šiuo atveju nuomos sutarties pagrindu valdomoms patalpoms, kurios nėra suformuotos kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas). Kitaip tariant, ar tai, kad   Nuomininkas nuomos sutarties pagrindu valdo tik dalį patalpų, esančių pastate  suteikia jam teisę įgyvendinti statytojo teisę atliekant kapitalinio remonto darbus visame pastate?

ATSAKYMAS (2014-02-06, Nr.(8.4)-2D-2069)

    Informuojame, kad elektroniniame paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultacijos turinys.

    Civilinio kodekso XVIII skyriaus septinto skirsnio 6.530 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad pagal pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti arba laikinai naudoti pastatą, statinį ar įrenginį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.

    Atsižvelgdami į elektroniniame paklausime pateiktą informaciją ir aukščiau nurodytų teisės akto nuostatas, manome, kad paklausime teisingai nurodoma, kad atliekamas statinio, o ne statinio dalies kapitalinis remontas, nors statybos darbai gali būti numatomi tam tikroje statinio dalyje.  Jeigu numatomi kapitalinio remonto darbai toje statinio dalyje, kurios nuomininkas nevaldo jokiu teisiniu pagrindu, turi būti sudaryta papildoma sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko dėl įgaliojimų suteikimo vykdyti statybos nuomos sutartimi nevaldomoje statinio dalyje.

    Civilinį kodeksą galite rasti Seimo interneto svetainėje www.seimas.lt.

    Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.