Statinio laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymas (2015-04-30)

KLAUSIMAS

      Prašytume pateikti konsultaciją, ar apskritai galimi silpninantys laikančiąsias sienas remonto darbai, laikančiosiose vidinėse sienose, kurios laiko bei užtikina daugiabučio gyvenamojo namo atsparumą ir pastovumą?

      Ar remonto darbai, pertvarkant laikančiąsias sienas (jas silpninant), yra galimi tik atliekant kapitalinį statinio remontą ?

      Ar siekiant pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas yra reikalinga parengti kapitalinio remonto projektą?

      Ar siekiant pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas yra reikalinga gauti Savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą kapitalinio remonto projektui?

      Ar laikančiosios sienos yra bendrosios pastato konstrukcijos?

      Ar laikančiųjų sienų remontui turi pritarti butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma?

      Ar silpninant laikančiąsias sienas, kurios laiko daugiabutį gyvenamąjį namą, yra reikalinga pastato ir laikančiųjų sienų mechaninio atsparumo ir pastovumo ekspertizė?

      Ar atidalijus patalpą su vieninteliu išėjimu tiesiogiai i lauką, likusi patalpa atitinka Statybos techninių reikalavimų reglamentų STR 2.01.01(2):1999 ,,Gaisrine sauga“, atsižvelgiant į tai, kad išplėstose kavinės patalpose yra tikimybė visada turėti didesni negu 50 asmenų lankytojų skaičių.

ATSAKYMAS (2015-04-30, Nr. (8.4)-2D-6130)

      Informuojame, kad pateikti paklausime duomenys netikrinami, konsultacija rengiama pagal pateiktus duomenis. Pagal kompetenciją atsakome į Jūsų klausimus.

      Laikančiąsias konstrukcijas silpninantys statybos darbai galimi tik tokie, kurie nepažeidžia pastato pirmojo esminio reikalavimo, t. y. mechaninio atsparumo ir pastovumo. Jei pastatas buvo suprojektuotas ir pastatytas su pakankamai didele mechaninio atsparumo ir pastovumo atsarga, minėti darbai galimi. Tačiau visais atvejais apie leistinų darbų mastą arba apie reikalingas priemones, kurios kompensuotų laikančiųjų konstrukcijų laikančiosios galios praradimą, gali spręsti tik kvalifikuoti  specialistai, t. y. projektuotojai arba ekspertai.

      Laikančiosios konstrukcijos nepertvarkomos statinio paprastojo remonto metu. Kitais atvejais (rekonstravimo ar kapitalinio remonto) – pertvarkomos.

      Jei pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, nekeičiant statinio išorės matmenų, tokia statybos rūšis yra statinio kapitalinis remontas. Jam atlikti kai kuriais atvejais būtina gauti statybą leidžiantį dokumentą (rašytinį pritarimą kapitalinio remonto projektui). Šie atvejai išvardyti STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (žr. http://www.vtpsi.lt/node/1050) 6 priede. Daugiabučio namo kapitalinio remonto, jei nekeičiama statinio išorės išvaizda, atveju, minėtas rašytinis pritarimas neprivalomas, tačiau būtina pasirengti kapitalinio remonto projektą ir, jei pastatas yra ypatingas, atlikti projekto ekspertizę.

      Laikančios sienos yra daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai, t. y. pastato savininkų bendrosios dalinės nuosavybės objektai, žr. Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalį. Pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnį tokie objektai valdomi ir naudojami butų ir kitos paskirties savininkų daugumos sutarimu.

      Gaisrinės saugos klausimai nepriskirti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos kompetencijai. Šiais klausimais siūlome kreiptis į Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentą prie Vidaus reikalų ministerijos.