Ar keičiasi užstatymo tankumo, intensyvumo ir kiti rodikliai, sujungus sklypus (2017-06-12)

KLAUSIMAS

Detaliojo teritorijų planavimo dokumentu buvo apjungti keli žemės sklypai, kurių buvo skirtingi užstatymo tankumo ir intensyvumo rodikliai. Žemės sklypo, kuriam buvo nustatyta inžinerinės infrastruktūros (gatvės) naudojimo būdas, buvo padalintas žemės sklypu formavimo ir pertvarkymo projektu ir viena padalinta dalis prijungta prie sujungiamų sklypų. Detaliuoju planu nustatyti teritorijos reglamentai (užstatymo tankumo ir intensyvumo rodikliai) nustatyti atskiriems sklypams, tačiau žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektu (sujungiant kelis žemės sklypus į vieną) keičiasi žemės sklypų plotas, nuo kurio priklauso tokie rodikliai, kaip užstatymo tankumas ir intensyvumas. Tokiu būdu, lieka neaišku, kaip apskaičiuoti naujai suformuotam žemės sklypui užstatymo tankumo ir intensyvumo rodiklius pagal pakitusį žemės plotą?

Sujungus sklypus į vieną sklypą neišvengiamai keičiasi ir užstatymo zonos ribos. Ar galima koreguoti užstatymo zonos ribas techninio projekto lygmenyje ar reikalinga detaliojo plano korektūra? Galiojančiame detaliajame plane rodiklių neplanuojama keisti.

Ar galioja VTPSI internetiniame puslapyje išaiškintas į 2014-11-03 paklausimą „Ar naujam suformuotam žemės sklypui lieka detaliajame plane nustatyti užstatymo rodikliai (2014-11-03)?

ATSAKYMAS (2017-06-12, Nr. (9.12)-2D-8215)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.  

     Teritorijų planavimo įstatymo (toliau – Įstatymas) 18 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad „detaliuosiuose planuose pagal Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisykles detalizuojant savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas, nustatomas fiziniams ir juridiniams asmenims ar kitoms organizacijoms privalomas teritorijos naudojimo reglamentas: <...> 3) leistinas žemės sklypųužstatymo tankis; 4) leistinas žemės sklypųužstatymo intensyvumas ar užstatymo tūrio tankis (pramonės ir sandėliavimo objektų ir (ar) inžinerinės infrastruktūros teritorijose); 5) galimi užstatymo tipai, atitinkantys vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas, statinių statybos zona, riba ir linija <...>.“.

          Įstatymo 28 straipsnio 8 dalyje nustatyta, kad „detaliuosiuose planuose nustatyta statinių statybos zona, statybos riba ir statybos linija, <...> gali būti koreguojami, jeigu tai nepažeidžia įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, aukštesnio lygmens kompleksinio ar specialiojo teritorijų planavimo dokumento sprendinių, savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimų statinio projekto rengimo metu.

          Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-8, 323.1 punkte numatyta, kad Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 8 dalyje ir Taisyklių 318.3 papunktyje numatytais atvejais išvardinti detaliojo plano sprendiniai gali būti koreguojami statinio projekto rengimo metu, ir nustatyta detaliojo plano korektūros derinimo ir tvirtinimo tvarka.

Inspekcijos nuomonė dėl naujai suformuoto žemės sklypo užstatymo tankio ir intensyvumo rodiklių apskaičiavimo išdėstyta Jūsų nurodytoje Inspekcijos interneto svetainėje 2014-11-20 paskelbtoje patvirtintoje rašytinėje konsultacijoje (http://www.vtpsi.lt/node/2018). Teisės aktų nuostatos, kuriomis joje remtasi, galioja ir šiandien. Leistinas žemės sklypų užstatymo tankis ir užstatymo intensyvumas yra santykiniai dydžiai, kurie savaime nepakinta, pakeitus žemės sklypo plotą. Dėl žemės sklypų naudojimo reglamento parametrų dydžio nustatymo patartume konsultuotis su savivaldybės administracija.  

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.