Ar požeminio pastato aukštas įskaičiuojamas į sklypo užstatymo plotą (2017-08-17)

KLAUSIMAS

   Kaip turi būti skaičiuojamas bendras sklypo užstatymo tankis, kai požeminis aukštas išsikišęs 2 metrus virš žemės paviršiaus? Ar požeminio pastato aukštas turi būti įskaičiuojamas į sklypo užstatymo plotą?

ATSAKYMAS (2017-08-17, Nr. (9.12)-2D-11534)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 40 dalyje nustatyta, kad užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodyto teisės akto nuostatomis ir Aplinkos ministerijos 2016-12-29 rašto (14-3)-D8-9499 nuostatomis manome, kad skaičiuojant žemės sklypo užstatymo tankį reikia įtraukti ir projektuojamo pastato požeminį aukštą, kuris išsikišęs iš žemės paviršiaus per du metrus.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.