Daugiabučio namo nuotekų išvadų, kuriems nebuvo atliktos statybos užbaigimo procedūros ir jie neįregistruoti Nekilnojamojo turto registre, remonto darbai (2015-07-30)

KLAUSIAMS

      Rengiame daugiabučio gyvenamojo namo modernizavimo projektą. Projekto užduotyje numatyta esamus registrų centre neįregistruotus (nes nebuvo tokios teisinės prievolės) nuotekų išvadus nuo namo iki pirmo šulinio pakeisti naujais, kas atitinka paprastojo remonto statybos rūšį. Šis nuotekų išvadas priklauso daugiabučiui namui, o ne nuotekų tinklus administruojančiai bendrovei. Tačiau savivaldybės specialistai neregistruoja projekto Infostatyba sistemoje ir reikalauja pateikti išankstinį AB „<...>“ projekto suderinimą.  Savivaldybės specialistė pateikė žodinį paaiškinimą, kuriuo buvo pasakyta, kad kadangi išvadai nėra įregistruoti ir negali būti remontuojami (rekonstruojami) ir jiems, kaip ir naujai projektuojamiems tinklams reikia gauti prisijungimo sąlygas ir AB „<...>“ suderinimus.

       Prašome pateikti nuomonę, ar šiuo  atveju, keičiant nuotekų išvadą, kuris nėra įregistruotas registrų centre, privalomos išsiimti prisijungimo sąlygos jau prijungtam prie nuotekų tinklų daugiabučiam namui? Ar teisėtai savivaldybė reikalauja išsiimti prisijungimo sąlygas, kas užtruktų apie 15 darbo ir taip išsitęsia modernizavimo (paprastojo remonto) projekto rengimo terminas.

ATSAKYMAS (2015-07-30, Nr. (8.4)-2D-11235)

      Susipažinę su raštu, pagal kompetenciją teikiame nuomonę jame išdėstytais klausimais.

      Civilinio kodekso 4.253 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad registruojami daiktai yra nekilnojamieji daiktai ir pagal prigimtį kilnojamieji daiktai, kurie yra suformuoti įstatymo nustatyta tvarka ir kurių įgijimo ir perleidimo pagrindų registravimą nustato teisės aktai.

      Kadangi nuotekų išvadai yra inžineriniai statiniai (inžineriniai tinklai) ir tuo pačiu nekilnojamieji daiktai, tai šie inžineriniai statiniai, vadovaujantis aukščiau nurodyta nuostata, turėtų būti registruoti Nekilnojamojo turto registre. Jeigu nėra registruoti Nekilnojamojo turto registre , tai ir nėra registruota (nustatyta) namo bendraturčių bendroji dalinė nuosavybė.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010: „Statybą leidžiantys dokumentai“ 56 punkte nurodyta, kad statybą leidžiantys dokumentai, suteikiantys teisę rekonstruoti, remontuoti statinius išduodami tik nustatyta tvarka užbaigus šių statinių statybą.

      Vadovaudamiesi aukščiau išdėstytų teisės aktų nuostatomis manome, kad nuotekų išvadų, kuriems nebuvo atliktos statybos užbaigimo procedūros ir jie neįregistruoti Nekilnojamojo turto registre, remonto darbai negali būti vykdomi. Bendruoju atveju, tai būtų naujo statinio (nuotekų įvado) statyba, kurios įgyvendinimui, reikėtų gauti prisijungimo sąlygas iš inžinerinių tinklų, prie kurių jungiami nuotekų išvadai, savininkų ar valdytojų. Manome, kad savivaldybė šiuo atveju yra teisi.

      Tuo pačiu pažymime, kad Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) 2014-12-23 rašte Nr. (8.4)-2D-20256 buvo pateikta nuomonė apie esamų inžinerinių tinklų (nuotekų išvadų, kurių statyba užbaigta nustatyta tvarka, registruotų Nekilnojamojo turto registre) pakeitimą naujais, atliekant paprastojo remonto darbus.

      Informuojame, kad, jeigu statinys įsigytas ar pastatytas iki 1991 m. liepos 25, tai tokių statinių registravimui Nekilnojamojo turto registre yra Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. kovo 3 d. nutarimu Nr. 278 patvirtintas dokumentų, teiktinų Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991 m. liepos 25 d., sąrašas.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.