Poilsio pastatų projektavimo galimybė pagal detaliojo plano sprendinius. (2016-02-15)

   KLAUSIMAS

   Rengiant detalųjį planą buvo parengti ir pridėti į detalų planą Poilsio paskirties pastato statybos, projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos buvo nustatyti rengiamo Detalaus plano režimai, užstatymo zona ir kiti reikalavimai. Projektiniai pasiūlymai yra pateikti Detalaus plano sprendinių sudėtyje.

   Detaliojo plano rengimo metu nauja redakcija buvo paskelbtas Žemės naudojimo būdų turinio aprašas, patvirtintas 2013-12-11, kuris įsigaliojo 2014-01-01. Naujos redakcijos turinio apraše buvo pakeista komercinės paskirties objektų teritorijos žemės sklypų naudojimo būdo turinio formuluotė, panaikinant galimybę komercinės paskirties objektų teritorijos žemės sklypuose statyti poilsio pastatus.

   Detaliojo plano sąlygų sąvadas patvirtintas 2013-12-02. Detalusis planas miesto savivaldybės tarybos buvo patvirtintas 2014-12-18.

   Detaliojo plano užstatymo reglamentų lentelėje tarp sklype galimų statinių paskirčių nurodytas ir poilsio namų indeksas 8.13.2. Sąlygos techninio projekto rengimui taip pat buvo gautos poilsio namų projektavimui.

   Prašome jūsų įvertinus aukščiau išdėstytą informaciją paaiškinimo kaip vertinti detaliojo plano sprendinius kai sąlygos detaliam planui rengti buvo gautos iki įsigaliojant naujam Žemės naudojimo būdų turinio aprašui.

   Ar galime projektuoti poilsio paskirties pastatą vadovaudamiesi Detaliojo plano užstatymo reglamentų lentelėje nurodytų galimų statinių paskirtimis ir gautais architektūriniais reikalavimais. Ir kaip vertinti detaliojo plano rengimo metu pasikeitusį Žemės naudojimo būdų turinio aprašą, patvirtintą 2013-12-11, ir  kuris įsigaliojo 2014-01-01.

   ATSAKYMAS (2016-02-12, Nr. (9.12)-2D-2088)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi  el. paklausimą, pateikia nuomonę teiktais klausimais. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 3 priedo 2.13 punkte nustatyta, kad poilsio pastatams priskirtini „poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, jaunimo nakvynės namai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai“.

   Pagal paklausime pateiktus duomenis detaliojo plano (toliau – detalusis planas) aiškinamajame rašte yra nurodyta, kad žemės sklypui yra nustatytas žemės sklypo naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos (K), o pobūdis nenurodomas.

   Detaliojo plano brėžiniuose nurodyta, kad „naudojimo būdas nustatytas remiantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 11 d. įsakymu Nr. 3D-830/D1-920 „Žemės naudojimo būdų turinio aprašas“ (toliau – įsakymas).

   Apibendrindami teikiame nuomonę:

   1. Kadangi įsakymu buvo panaikinti žemės naudojimo pobūdžiai, tai pagal nustatytą žemės naudojimo būdą komercinės paskirties objektų teritorijos sklype, kaip ir nurodyta aiškinamajame rašte, galima statyti viešbučių paskirties pastatus, administracinės paskirties (išskyrus valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administracinius pastatus) pastatus, prekybos paskirties pastatus, paslaugų paskirties pastatus, maitinimo paskirties pastatų ir sporto paskirties pastatus.

   2. Detaliojo plano lentelės skyriuje Papildomi teritorijos naudojimo reglamentai ir skiltyje Statinių paskirtys nurodyta galimų statyti pastatų numeracija pagal statybos techninį reglamentą STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“:

   8.1.1. viešbutis

   8.1.2. motelis

   8.1.3. svečių namai

   8.2. administracinės paskirties pastatai

   8.3. prekybos paskirties pastatai

   8.4. paslaugų paskirties pastatai

   8.5. maitinimo paskirties pastatai

   8.13.2. poilsio namai

   10. Inžineriniai tinklai

   Apibendrindami manome, kad indeksu 8.13.2 pažymėti poilsio paskirties pastatai nurodytame žemės sklype pagal nustatytą žemės naudojimo būdą komercinės paskirties objektų teritorijos negali būti statomi, nes jie priskirtini poilsio paskirtiems pastatams, kurie gali būti statomi teritorijose, kurioms nustatytas naudojimo būdas Rekreacinės teritorijos.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.