Šalia griaunamo ar statomo statinio daugiabučio savininkų interesų užtikrinimas (2017-10-27)

KLAUSIMAS

1. Ar reikalingas gretimo daugiabučio savininko rašytinis sutikimas, jeigu numatytas griauti pastatas yra prišlietas prie jų daugiabučio, abu pastatai turi bendrą stogą ir bendrą vidinę dieną? Ar toks rašytinis sutikimas turi būti pateiktas leidimą išduodančiai institucijai?
2. Kokiu atstumu nuo pastato galima vykdyti 4 m gylio požeminės parkavimo aikštelės statybos darbus be rašytinio šio namo savininkų rašytinio sutikimo?

ATSAKYMAS (2017-10-27, Nr. (9.12)-2D-15120)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos įstatymo 6 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad statinys turi būti statomas ir pastatytas, o statybos sklypas tvarkomas taip, kad statybos metu ir naudojant pastatytą statinį trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos, kurias jie turėjo iki statybos pradžios, galėtų būti pakeistos tik pagal normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas. Šios sąlygos yra:

1) statinių esamos techninės būklės nepabloginimas;

2) galimybė patekti į valstybinės ir vietinės reikšmės kelius ir gatves;

3) galimybė naudotis inžineriniais tinklais;

4) patalpų, skirtų žmonėms gyventi, dirbti ar verstis kita veikla, natūralaus apšvietimo pagal higienos ir darbo vietų įrengimo reikalavimus išsaugojimas;

5) gaisrinę saugą reglamentuojančiuose dokumentuose nustatytų saugos priemonių išsaugojimas;

6) apsauga nuo keliamo triukšmo, vibracijos, elektros trikdžių ir pavojingos spinduliuotės;

7) apsauga nuo oro, vandens, dirvožemio ar gilesnių žemės sluoksnių taršos; aplinkos apsaugos statinių ir priemonių, jų veiksmingumo išsaugojimas; gamtos ir kultūros vertybių išsaugojimas; vertingų želdinių išsaugojimas; gaisro gesinimo sistemų išsaugojimas;

8) hidrotechnikos statinių ir melioracijos įrenginių išsaugojimas, kad nebūtų pažeistas tų statinių ir įrenginių sukurtas hidrogeodinaminis režimas.

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodyto teisės akto nuostatomis manome, kad statytojas vykdydamas statybos darbus (tarp jų ir griovimo darbus) privalo užtikrinti trečiųjų asmenų interesų apsaugą pagal normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas.

   Konkrečiu atveju reikėtų žiūrėti statinio projekto, pagal kurį bus gautas statybą leidžiantis dokumentas, sprendinius, kuriuose pagal statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017“ Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ 8 priedo 18 skirsnio nuostatas turėtų būti nurodyti trečiųjų asmenų apsaugos reikalavimai.

   Jei atliekant statinio statybos darbus gretimo pastato savininkai manys, kad statybos darbai atliekami pažeidžiant statinio projekto, pagal kurį gautas statybą leidžiantis dokumentas, sprendinius (tarp jų ir trečiųjų asmenų apsaugos reikalavimus), savininkai gali kreipsis į Inspekciją, kuri atliktų statybos patikrinimą ir esant pažeidimams teiktų privalomąjį nurodymą pašalinti patikrinimo metu nustatytus teisės aktų pažeidimus.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.