Statinio projekto sklypo sutvarkymo (sklypo plano) dalies rengimas (2015-09-01)

KLAUSIMAS

      Derinant parengtą, detaliojo plano koregavimą Techninio projekto rengimo metu Teritorijų planavimo komisijoje - kilo klausimu, todėl prašome atsakyti:

      1. Ar būtina gauti ir turėti savivaldybės atstovo patvirtintus specialiuosius architektūros reikalavimus norint atlikti detaliojo plano koregavimą techninio projekto rengimo metu, rengianti sklypo sutvarkymo sprendinius numatančius koreguoti detaliuoju planu nustatytus reikalavimus pagal Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių 318.3.p.? Savivaldybės administracijos Teritorijų planavimo komisijos manymu – negalime rengti detaliojo plano koregavimo techninio projekto rengimo metu kol nėra gauti specialieji architektūros reikalavimai, ir negalime rengti techninio projekto sklypo sutvarkymo dalies, su sklypo sutvarkymo sprendiniais kol specialiaisiais architektūros reikalavimais nėra nustatyti projektavimo reikalavimai ir sklypo užstatymo reikalavimai (šiuo atveju detalusis sklypo planas su užstatymo reikalavimais yra parengtas ir patvirtintas).

      2. Ar pakanka turėti projektavimo darbų rangos sutartį, pagal STR 1.05.06:2010 „STATINIO PROJEKTAVIMAS“ 7 p., norint parengti techninio projekto sklypo sutvarkymo dalį, siekiant atlikti detaliojo plano sprendinių koregavimą techninio projekto rengimo metu?

      3. Kada laikoma techninio projekto rengimo pradžia: projektavimo rangos darbų sutarties pasirašymas ar specialiųjų architektūros reikalavimų parengimas ir savivaldybės atstovo patvirtinimas.

      Sklypo užstatymo tankumas, intensyvumas, aukštingumas – nekeičiami.

      Prisijungimo sąlygos prie inžinerinių tinklų yra išduotos ir gautos.

      Techninio projekto rengimo metu norima koreguoti detaliojo plano pagrindinio brėžinio antroje pastraipoje esančios pastabos tekstą „...sklype planuojama statyti 3 vienbučius sublokuotus gyvenamuosius namus …“ į „...sklype planuojama statyti 4 vienbučius sublokuotus gyvenamuosius namus …“. T.y., kad sklype būtų galima statyti keturis sublokuotus vienbučius gyvenamuosius namus.

      Trečiųjų šalių eksploatacinės sąlygos ir status quo nepasikeis, kadangi keitimo metu pastatų išorinis tūris ir kontūras nekeičiami, sumažinamas tik numatomas kiekvieno vienbučio bendras plotas, automobilių laikymo sąlygos taip pat nepasikeis, kadangi pagal patvirtinto detaliojo plano sprendinius – suplanuotame sklype automobilių laikymas numatomas požeminiame garaže.

ATSAKYMAS (2015-09-01, Nr. (8.4)-2D-12931)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      1. Statybos įstatymo 20 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais, žemės sklypo (teritorijos) ir statinio statybinių tyrinėjimų (jeigu juos atlikti privaloma) dokumentais, kultūros paveldo vertybės tyrimų medžiaga, galiojančiais teisės aktais, prisijungimo sąlygomis ir:

      1) savivaldybės administracijos išduotais specialiaisiais architektūros reikalavimais, kurie neprieštarauja šios dalies 2 ir 3 punktuose nurodytiems reikalavimams;

      2) Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos išduotais specialiaisiais paveldosaugos reikalavimais, taikomais kultūros paveldo vertybei ar jos teritorijai, konkrečiam kultūros paveldo statiniui, statiniui, esančiam kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje ar jų apsaugos zonose;

      3) saugomos teritorijos direkcijos išduotais specialiaisiais saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimais, taikomais konkrečiam projektuojamam statiniui, sklypui ar teritorijai konservacinės apsaugos prioriteto teritorijoje ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje.

      Teritorijų planavimo įstatymo 28 straipsnio 8 dalyje nustatyta, detaliuosiuose planuose nustatyta statinių statybos zona, statybos riba ir statybos linija, inžinerinei ir socialinei infrastruktūrai reikalingų teritorijų ir (ar) komunikacinių koridorių ribos, pastatų ir viešųjų erdvių išdėstymas, automobilių stovėjimo vietų išdėstymas, apželdinama teritorijos dalis, planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdai ir susisiekimo komunikacijų išdėstymo principai, joms funkcionuoti reikalingų servitutų poreikis gali būti koreguojami, jeigu tai nepažeidžia įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, aukštesnio lygmens kompleksinio ar specialiojo teritorijų planavimo dokumento sprendinių, savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimų statinio projekto rengimo metu. Prieš tai šiam kompleksinio teritorijų planavimo dokumento koregavimui turi raštu pritarti visi žemės sklypo valdytojai ir naudotojai bei Teritorijų planavimo komisija, jai pateikiant statinio projekto sklypo sutvarkymo dalį (sklypo planą).

      Vadovaudamiesi aukščiau išdėstytų teisės aktų nuostatomis manome, kad statinio projektas, tame tarpe ir šio statinio projekto sklypo sutvarkymo (sklypo plano) dalis, turėtų būti rengiamas vadovaujantis savivaldybės išduotais specialiaisiais architektūros reikalavimais.

      2. Statybos techninio reglamento STR 1.05.05:2010 „Statinio projektavimas“ 7.3 punkte nurodyta, kad statinio projektas rengiamas vadovaujantis projektavimo darbų rangos sutartimi (kai projektavimas atliekamas rangos būdu).

      Vadovaudamiesi aukščiau išdėstyta reglamento nuostata manome, kad norint parengti bent vieną iš statinio projekto dalių, t.y. sklypo sutvarkymo (sklypo plano) dalį, turi būti pasirašyta projektavimo darbų rangos sutartis.

      3. Statybos techninio reglamento STR 1.05.05:2010 „Statinio projektavimas“ 7 dalyje nustatyta, kad statinio projektavimo pradžia laikoma projektavimo darbų rangos sutarties įsigaliojimo diena (kai projektavimas atliekamas rangos būdu) arba kita diena, nurodyta projektavimo darbų rangos sutartyje. Jei statinio projektas rengiamas pagal iki 2010 m. spalio 1 d. išduotą statinio projektavimo sąlygų sąvadą, statinio projektavimo pradžia laikoma šio sąvado patvirtinimo diena.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.