Statinių projektavimas. (2016-03-07)

KLAUSIMAS

   Kreipiamės į Jus dėl situacijos išaiškinimo projektuojant gyvenamuosius ir negyvenamuosius pastatus.

   1. Sklypai nr. 1 ir nr. 2 priklauso valstybei ir yra išnuomoti pagal ilgalaikis sutartis esamų pastatų eksploatacijai.

   2. Sklype nr.1 ir nr.2 nebuvo rengti detalūs planai, todėl projektuojama vadovaujantis bendruoju planu, teikiant projektinius pasiūlymus ir derinant pagal įstatymų normas.

   3. Nuomos sutartyse numatyta, kad vadovaujantis bendruoju planu gali būti keičiama sklypų naudojimo būdas ir statomi nauji pastatai arba rekonstruojami esami.

   4. Sklypo nr. 1 pastatų savininkas pradėjo projektavimo darbus su tikslu pagal bendra planą pakeisti žemės naudojimo būdą į gyvenamąją, nugriauti esamą negyvenamąjį pastatą ir statyti 5 aukštų daugiabutį gyvenamą namą.

   5. Sklypo nr. 2 pastatų savininkas projektuoja ir planuoja statyti viešbučio pastatą (nugriaunant seną pastatą), kuris bus iš dviejų korpusų, prie gatvės II korpusas (90 proc. jame numatomi butai), o kieme viešbučio I korpusas (jame numatomi viešbučio numeriai). Sklypo naudojimo būdas numatomas komercinis, bendrai pastatas bus projekte vadinamas viešbučio pastatu, nes vyrauja pastate daugiau kaip 50 proc. negyvenamųjų patalpų (viešbučio).

   6. Sklypo nr. 1 ir Nr. 2 naudotojai skirtingai supranta įstatymų sąvokas dėl reikiamų rašytiniu sutikimų vieni kietiems, nes pastatus pageidauja statyti plane nurodytais atstumais nuo sklypų nr. 1 ir nr. 2 ribos.

   Atsižvelgiant aukščiau išdėstytu, prašome išaiškinti:

   1. Ar projektuojamo viešbučio savininkas privalo vadovautis STR „Gyvenamieji pastatai“ projektuodamas gyvenamąjį II korpusą ir atsižvelgti į STR „Gyvenamieji pastatai“ reikalaujamas nuostatas, kurios apibrėžtos pastato išdėstymas sklype? Ar reikalingas Sklypo nr.1 nuomininko sutikimas, jeigu viešbučio pastato gyvenamais II korpusas bus statomas 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos?

   2. Ar projektuojamo viešbučio savininkui projektuojant kiemo viešbučio I korpusą galima vadovautis STR „Visuomeninės paskirties pastatai“ 3 priedo „Statinio išdėstymo sklype reikalavimai“ 1.4 punktu ir projektuoti pastatus kaip nurodyta schemoje be sklypo nr.1 nuomininko sutikimo? Ar kiemo I korpusas gali būti laikomas 1.4. punkte nurodytu perimetriniu užstatymu?

   3. Ar Sklypo nr.1 naudotojas turi gauti sutikimą iš Sklypo nr. 2 naudotojo projektuojant gyvenamąjį daugiabutį namą 6 metrų atstumu nuo sklypo nr. 2 ribos? Ar pakanka šiam tikslui gauti tik savivaldybės ir Nacionalinės žemės tarnybos sutikimą jeigu nuo gatvės pusės istoriškai yra nusistovėjęs ir reglamentais apibrėžtas perimetrinis namų užstatymas?

   4. Bendrai apibrėžiant šią situaciją, prašome paaiškinti ar reikalingi sklypo nr.1 ir/ar sklypo nr.2 naudotojų rašytiniai sutikimai projektams, jeigu būtų pastatai statomi pagal pridedamą schemą.

   ATSAKYMAS (2016-03-07, Nr. (9.12)-2D-3150)

   Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   1-2. Paklausime nurodote, kad Nr. 2 žemės sklypo naudojimo būdas „komercinis“ (komercinės paskirties objektų teritorijos) ir jame bus statomas vienas dviejų korpusų viešbučių paskirties pastatas (toliau – viešbučių paskirties pastatas).

   Viešbučių paskirties pastatai projektuojami vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 2.02.02:2004 „Visuomeninės paskirties statiniai“ ir tokio viešbučių paskirties pastato išdėstymo sklype reikalavimai reglamentuoti šio reglamento 3 priede „Statinių išdėstymo sklype reikalavimai“. Vadovaudamiesi šio priedo 1.1 punkto nuostatomis bendruoju atveju manome, kad, jeigu Nr. 2 sklype būtų statomas viešbučio paskirties pastatas (23,5 m aukščio) 3 metru atstumu nuo sklypo ribos, gretimo Nr. 1 sklypo savininko sutikimas turėtų būt gautas.

   Manome, kad šio priedo 1.4 punktas („Šio priedo 1.1 punkto reikalavimai netaikomi miestų senamiesčiuose, centruose bei kitose miesto dalyse, kur yra istoriškai susiklostęs perimetrinis užstatymas, ir teritorijose, kai šių teritorijų savivaldybės (jos dalies) bendruosiuose ar specialiuosiuose planuose numatyta aukštybinių pastatų statyba.“) galėtų būti taikomas, jei tai miesto dalis, kur istoriškai susiklostęs perimetrinis užstatymas. Manome, kad tai turėtų nurodyti savivaldybė išduodama specialiuosius architektūros reikalavimus projekto rengimui.

   3. Esminius reikalavimus gyvenamųjų pastatų (namų) (išskyrus vienbučius ir dvibučius gyvenamuosius pastatus) ir jų sklypų projektiniams sprendiniams nustato statybos techninio reglamentas STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“. Vadovaudamiesi šio reglamento X skirsnio „Gyvenamojo pastato išdėstymas sklype“ nuostatomis bendruoju atveju manome, kad, jeigu Nr. 1 sklype būtų statomas gyvenamas pastatas (23,5 m aukščio) 6 m atstumu nuo sklypo ribos, gretimo Nr. 2 sklypo savininko ar valdytojo sutikimas turėtų būti gautas.

   4. Žiūrėti 1-3 atsakymus.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.