Ar pavertus stoginę pastato tambūru keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai (2016-09-22)?

KLAUSIMAS

      Po to, kai buvo išduotas leidimas statyti statinį, statybos metu atlikti projekto pakeitimai: padidintas statinio aukštis (nuo 6 m iki 6,75 m) ir atvira stoginė paversta tambūru. Atlikus šiuos pakeitimus, sklypo užstatymas nepadidėjo ir atlikus statinio kadastrinius matavimus bendras namo plotas nepadidėjo.

     Norime paklausti, ar esant tokiems pakeitimams pakanka parengti projekto naują A laidą iki statybos užbaigimo procedūrų, ar visgi privalomas naujas statybą leidžiantis dokumentas?

ATSAKYMAS (2016-09-22, Nr. (9.12)-2D-13519)

     Atsakydami į 2016 m. rugsėjo 12 d. pateiktą paklausimą, informuojame, kad  paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

     Statybos įstatymo 2 straipsnio 93 punkte nustatyta, kad esminiai statinio projekto sprendiniai yra statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimus ir (ar) specialiuosius paveldosaugos reikalavimus. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – STR 1.07.01:2010) 48 punkte numatyta, kad pakeitus esminius projekto sprendinius (projekte suprojektuotų statinių, kuriuos norint statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti privalomas statybą leidžiantis dokumentas) ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai nepažeidžiant teritorijų planavimo dokumentų, statybą leidžiančių dokumentų, kitų teisės aktų, specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų ir esminių statinio reikalavimų:

     48.1. laikančiosios konstrukcijos keičiamos į ne blogesnes savybes turinčias konstrukcijas;

   48.2. dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių) keičiama inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos ilgis;

     48.3. iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype (teritorijoje);

     48.4. iki 1 m didinami statinio išorės matmenys;

     48.5. mažinami statinio išorės matmenys.

     Inspekcijos nuomone, statinio aukščio didinimas iki 6,75 m būtų priskirtinas prie esminių statinio projekto sprendinių keitimo, tačiau pagal reglamento 48.4 punktą nereikia gauti naujo statybą leidžiančio dokumento šio reglamento nustatyta tvarka, jei nepažeidžiami teritorijų planavimo dokumentai, statybą leidžiantys dokumentai, kiti teisės aktai, specialieji architektūros reikalavimai, specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai, specialieji paveldosaugos reikalavimai ir esminiai statinio reikalavimai.

     Bendruoju atveju, jeigu tambūras įrengtas be naujų statinio laikančiųjų konstrukcijų, toks statinio projekto sprendinio keitimas būtų laikytinas neesminiu statinio projekto sprendinio keitimu. 

     Atsižvelgiant į pirmiau išdėstytą, šioje situacijoje, jei keičiami neesminiai statinio projekto sprendiniai ir (ar) keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai, kuriems neprivaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, būtina išleisti keičiamų statinio projekto sprendinių A laidą.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.