Atvejai, kai nereikalingas naujas SLD praplatinus balkoną (2016-09-02)

KLAUSIMAS

       Turime leidimą statyti komercinės paskirties pastatą. Statybos leidime bendras pastato plotas numatytas su balkonais. Tačiau darbo projekto stadijoje norime praplatinti balkonus 50 cm. Užstatymo linijos nekirstumėme ir visus reikalavimus, susijusius su atstumų išlaikymu nuo tam tikrų objektų taip pat tenkintumėme. Kiek procentų galime padidinti bendrą plotą, kad nereikėtų keisti statybą leidžiančio dokumento?

ATSAKYMAS (2016-09-02, Nr. (9.12)-2D-12568)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Statybos įstatymo 2 straipsnio 93 dalyje nustatyta, kad esminiai statinio projekto sprendiniai yra statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimus ir (ar) specialiuosius paveldosaugos reikalavimus.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 48 punkte nustatyta, kad pakeitus esminius projekto sprendinius (projekte suprojektuotų statinių, kuriuos norint statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti privalomas statybą leidžiantis dokumentas) ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka, išskyrus atvejus, kai nepažeidžiant teritorijų planavimo dokumentų, statybą leidžiančių dokumentų, kitų teisės aktų, specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų ir esminių statinio reikalavimų:

      48.1. laikančiosios konstrukcijos keičiamos į ne blogesnes savybes turinčias konstrukcijas;

      48.2. dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių) keičiama inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos ilgis;

      48.3. iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype (teritorijoje);

      48.4. iki 1 m didinami statinio išorės matmenys;

      48.5. mažinami statinio išorės matmenys.

     Vadovaudamiesi aukščiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad, jeigu dėl numatomų balkonų praplatinimų pastato išorės matmenys nepadidėtų virš 1 m ir nebūtų pažeisti išduoti (jeigu buvo išduoti) specialieji architektūros reikalavimai, specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai, specialieji paveldosaugos reikalavimai, tai naujo statybą leidžiančio dokumento nereikėtų gauti.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.