Ar SAR gali būti išduodami pagal DP patvirtintą anksčiau nei BP (2016-08-08)

KLAUSIMAS

     Prašome paaiškinti, ar specialieji architektūros reikalavimai (SAR) gali būti išduodami vadovaujantis anksčiau už bendrąjį planą (BP) parengto ir patvirtinto detaliojo plano (DP) sprendiniais. Pagal minimą DP, po bendrojo plano patvirtinimo, buvo išduotas projektavimo sąlygų sąvadas, tačiau pagal jį rengtas statybos projektas neįgyvendintas. Šiuo metu norima statinį projektuoti, vadovaujantis SAR pagal minėtą DP.

ATSAKYMAS (2016-08-08, Nr. (9.12)-2D-11308)

    Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

     Vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo (toliau – Įstatymas) 17 straipsnio 2 dalies nuostatomis, detalieji planai galioja neterminuotai arba tol, kol parengiami ir patvirtinami juos keičiantys to paties lygmens teritorijų planavimo dokumentai. Detalieji planai privalomi visiems suplanuotoje teritorijoje veikiantiems fiziniams ir juridiniams asmenims ar kitoms organizacijoms. Pagal Įstatymo 4 straipsnio 3 dalies nuostatas, teritorijų planavimo dokumentų taikymo ir jų tarpusavio sąveikos organizacinė struktūra veikia vadovaujantis šiuo įstatymu ir kitais teisės aktais. Kiekvienas žemesnio teritorijų planavimo lygmuo privalo vadovautis aukštesnio teritorijų planavimo lygmens patvirtintais teritorijų planavimo dokumento sprendiniais, juos detalizuojant.

    Vadovaujantis Specialiųjų architektūros reikalavimų ir specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų turinio ir išdavimo tvarkos aprašo (toliau – Tvarkos aprašas) 6 punkto nuostatomis, savivaldybės administracija specialiuosius architektūros reikalavimus (žemės sklypo sutvarkymo reikalavimus ir statybai numatyto žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus), atsižvelgusi į statytojo (užsakovo) pateiktus projektinius pasiūlymus (kai jie privalomi), konkrečią statybos vietą, gretimybes, trečiųjų asmenų teisių apsaugą, nustato vadovaudamasi Statybos įstatymo, kitų įstatymų, teritorijų planavimo dokumentų nustatytais reikalavimais. Pagal Tvarkos aprašo 2 priedą, prie miesto (rajono) savivaldybės administracijos išduotų Specialiųjų architektūros reikalavimų pridedama teritorijų planavimo dokumentų ištraukos arba teritorijų planavimo dokumentų registro duomenys.

    Vadovaudamiesi pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatomis manome, kad išduodant specialiuosius architektūros reikalavimus privalu vadovautis galiojančiu detaliuoju planu.

    Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.