Ar SAR nustato leistiną sklypo užstatymo intensyvumą statant požeminį garažą (2017-04-20)

KLAUSIMAS

Sklype planuojama pastatyti požeminį garažą, kuris nebūtų antžeminis aukštas, todėl į užstatymo tankumą ir užstatymo intensyvumą neįskaičiuojamas.

Prašome paaiškinti, ar naujo tūrio statybai, kuris nėra įskaičiuojamas į užstatymo tankumą, architektūriniuose reikalavimuose būtų punktas, reikalaujantis neviršyti bendro sklypo užstatymo intensyvumo?

ATSAKYMAS (2017-04-20, Nr. (9.12)-2D-5315)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, arba žemės sklype, esančiame neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas,  sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis. 

Teritorijų planavimo 20 straipsnio 2 dalies 1 punkte patikslinta, kad šio straipsnio 1 dalyje nurodytu atveju savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas, atsižvelgdamas į aplinkinių teritorijų užstatymo tipą, statinių parametrus ir statytojo pateiktus projektinius pasiūlymus, specialiuosiuose architektūros reikalavimuose statiniui projektuoti nustato statybai numatyto žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas. Apie numatomą statinių projektavimą ir visuomenės dalyvavimą svarstant statinių projektinius pasiūlymus informuojama Statybos įstatymo nustatyta tvarka.

Specialiųjų reikalavimų, specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų struktūros ir išdavimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2017 m. sausio 6 d. įsakymu Nr. D1-22, 2 priedo 14 punkte pažymėta, kad specialiųjų architektūros reikalavimų 5 punkte nurodytas reikalavimas „5. Leistinas žemės sklypo užstatymo intensyvumas ar užstatymo tūrio rodiklis (pramonės ir sandėliavimo objektų ir (ar) inžinerinės infrastruktūros teritorijose)“ nustatomas, kai Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio atvejais neparengti detalieji planai.

Atsižvelgdami į pirmiau nurodytą, manome, kad šiuo atveju specialiuosiuose architektūros reikalavimuose turėtų būti nustatytas leistinas žemės sklypo užstatymo intensyvumas, išimtys nenumatytos. Dėl detalesnės informacijos turėtumėte konsultuotis su specialiuosius architektūros reikalavimus išduodančia institucija (Vilniaus miesto savivaldybe).

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.